即便“鬼城”鄂尔多斯,似乎也没有防城港这般疯狂。这个城镇常住人口只有40万的广西北部湾海滨小城,在过去5年间,新开发的住宅面积高达850多万平方米,以每套120平方米计算,有7万多套住宅从泥土里快速冒出。
更令人惊讶的是,在过去5年中,有730万平方米住宅被售出,而城镇常住人口却多年保持不到1%的自然增长率。到底谁买走了房子?
城市人口的缓慢增长,与楼盘的疯狂销售尖锐对比,被忽悠前来买房的“看房一日游”游客成了冤大头。《华夏时报》记者近日多次夜间实地探访防城港市区楼盘,证实入住率极低;即使在主要道路“北部湾大道”两侧,连绵的楼盘大多不见亮灯。
借助房地产迅猛发展而引人瞩目的防城港,在产业拉动力不畅的背景下,目前正承受着“房地产大跃进”酿下的苦果:大量楼盘因资金紧张拖延交房、外地游客陷“炒楼花”陷阱、中介以“避税款”名义卷走高额中介费、各种退房纠纷不断、政府应对无方难以收拾“残局”……因楼而兴的防城港,如今因楼成殇。
“看房一日游”陷阱
10月31日上午,杨宏超从北海赶到防城港一个名为“海滨城”的楼盘售楼处,他要退掉一年半前认购的一套商品房。
杨就是当地“看房一日游”的受害者。当时,他乘坐旅游大巴来到这里,在导游口若悬河的鼓动下,认购了一套商品房。杨保存的单据显示,他选择了一套88平米的两居,单价为每平米3860元,享受折扣后为3710元。值得注意的是,在“置业计划表”中却注明,该房合同单价为每平方米3010元。
“每平方米中间有700元的差价,置业顾问说是为了避税,并称这种做法在防城港是潜规则。”杨说,这里的房价比其江苏老家要便宜很多,再加上是海滨城市,他和多位游客并未介意所谓“避税”问题。
收费单据显示,杨分两次缴纳了2万元购房定金,“一日游”当天即2013年2月23日缴纳了2000元,10天后又补交了18000元,收款方为开发商麒胤房地产开发公司下属销售公司。而另一份收据显示,杨还向“广西北海东亮投资有限公司”支付了每平米700元、共计61500元的费用。
令杨宏超意外的是,一位做中介的朋友不久后告诉他,“海滨城”项目的实际售价不到3000元,他被“看房一日游”忽悠了。
如今,在麒胤房地产开发公司办公室,当杨宏超提出退房要求时,一位黄姓负责人并不意外。他表示,退房没有问题,但只退2万元定金,且要扣15%的违约金。对于61500元避税款问题,黄姓负责人称,这是交给中介公司的服务费,杨应该去跟中介公司索要。
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