楼市又现一新鬼城比鄂尔多斯还疯狂 防城港遍地房子

　　在防城港做了多年房产中介的张铭(化名)说，这些游客一般被带到一两个楼盘参观。而去哪个楼盘，则取决于中介公司。一般而言，中介公司先与开发商谈好合作方式，包括销售底价，然后直接在底价上大幅加价，再以打折方式吸引游客现场做出购房决定，“中介公司收取的服务费在每平米400到800元之间，有的甚至高达1000元”。

　　“每辆旅游大巴能坐四五十人，每班车上有两三人愿意买房很正常。”张铭说。据介绍，最鼎盛时期，有超过一千家的中介公司从事房地产中介或组织“看房一日游”活动。而为了让游客掏钱，中介们费尽心机，服务费谎称“避税款”、夸大投资回报、以内部认购为幌子违规“炒楼花”等，这为日后纠纷大量爆发埋下了祸根。

　　无法否认的是，在过去4年间，防城港房子销量十分惊人。本报记者根据统计年鉴计算得知，在最疯狂的2011年，共销售233万平方米，超出当年的住宅竣工面积。

　　政府打什么算盘?

　　沿着防城港市区大道前行，映入眼帘的是密密麻麻的楼盘，有刚刚竣工未入住的，有塔吊矗立未见施工迹象的。

　　“主城区常住人口只有30万，这么多房子，根本没有人来住。这跟包括钢铁业在内的产业经济带动乏力有关，也跟政府发展房地产业的政策失误有密切关系。”一位在防城港市经营多年的企业负责人说。

　　防城港坐拥深水良港，是中国西部地区第一大港，依托港口优势，这里被重点布局为钢铁能源基地，有武钢等知名企业入驻。据当地政府官员介绍，如果武钢项目进展顺利，其带动效应将非常可观，包括房地产繁荣、第三产业发展等。但近几年钢铁产业遇冷，武钢项目进展低于预期，其拉动作用并未显现。

　　但是，冀望武钢项目拉动而先期繁荣的房地产业，得到了当地政府的大力支持。从记者掌握的数据来看，2008年至2010年间，该市每年住宅施工面积增幅惊人，分别是67%、82%、197%。其后虽然增幅趋缓，但绝对面积仍然庞大，2011年至2013年住宅施工面积分别是795万平米、677万平米、745万平米。

　　防城港遍地起高楼，推动了政府卖地收入过去几年连续大增。数据显示，2009年，该市土地购置费仅为6.01亿元，次年增长为10.19亿元，2011年升至14.05亿元。而其财政收入数据分别是27.39亿元、35.12亿元、44.35亿元。

　　多位接受记者采访的政府部门人士承认，鉴于房地产业对城市财力的贡献较大，当地政府对其颇为支持，再加上防城港建市较晚，在监管方面经验不足，导致出现大量问题。

　　该市房管局市场监督科钟科长并不讳言问题存在，他拿出一份局领导讲话稿对记者说，该局正在对暴露的问题着手整顿。记者注意到，这份会议讲话稿清楚地罗列了房地产发展中的突出问题：大部分房地产企业存在融资困难现象，导致项目进度缓慢，甚至资金链断裂项目停工，陷入各种债务、合同纠纷;涉诉涉访案件增多，自2013年下半年以来，因“一日游”看房团导致的群众投诉案件日益暴露，主要集中在无证预售、变相收取除房款外的中介佣金等。