11月份全国楼市火力全开赶超“银十” 一线城市领跑

　　11月，全国楼市火力全开，赶超“银十”。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市累计成交面积在上月基数较高的情况下环比继续上涨3.7%，同比则下降3.37%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为12%，同比亦回升12%，其中北京环比涨幅最大为28.44%，同比涨幅亦最大，达到53.96%。二线代表城市成交面积环比上涨3%，较上月增幅有所缩窄，同比则下降3%，厦门涨幅最多，福州居次，杭州亦有超过70%的增幅。三线代表城市成交面积基本与上月持平，环比增长0.6%，同比下降15%，其中丹东环比下降幅度最为明显，下降45.29%。

　　继“9·30”房贷政策之后，央行11月再度出台利好政策，两年半以来首次降息。业内人士普遍认为，托市政策陆续出台提振购房者信心，这是导致11月全国楼市成交量继续回升，并且再创2014年单月销量新高的主要原因。

　　与此同时，中国指数研究院分析报告提醒称，目前虽然市场行情现好转迹象，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律。12月收官之战，各大房企蓄势待发，年底冲量使得12月楼市量增价稳几成定局。

　　北京 一线城市领跑者

　　11月原本不是楼市成交的旺季，但是受货币政策叠加效应的推动作用，北京楼市表现抢眼。据中国指数研究院统计数据显示，11月北京新房成交12279套，突破今年来单月纪录，成交面积120.98万平方米，环比上涨28.44%，同比大幅上升53.97%。无论是环比涨幅，还是同比涨幅，在一线城市楼市中均属领先。

　　从11月北京楼市成交特征来看，户型中一居与三居的成交占比有所回升，其中一居室成交占比11%，环比增加两个百分点，三居室成交占比38%，环比增加7个百分点;而从成交价格来看，11月单价20000-30000元/平方米的中低端产品占比由10月的30%上升至40%，成为市场回暖的“生力军”。

　　在多位业内人士看来，北京楼市的需求一直存在，只是由于今年楼市调整期带来了观望情绪，造成今年市场动力不足，量价齐跌。但随着近期房贷新政、降息等利好的刺激，价格在上个月已趋于稳定，同时不乏观望客群有入市抄底的打算。

　　“松动的信贷政策会使得部分刚需者不再淡定，至少难以期待房价下调。”中原地产首席分析师张大伟分析称，接连利好的作用正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手。

　　上海 三政齐发

　　继“银十”沪上新房成月度成交量年内首次破百之后，11月沪上新房市场再度发力，成交量再破百万平方米，位居年内新房成交月度季军。上海中原地产数据显示，2014年11月，全市商品住宅的成交量为104万平方米，虽较10月减少4%，但以月度计已是年内第二高，成交主力主要为三、四房较大型单位。