楼市又现一新鬼城比鄂尔多斯还疯狂 防城港遍地房子

　　杨宏超要求开发商负责联系销售中介东亮公司进行三方协商，但被拒绝。黄称，他们与东亮公司没有合作，也没有签任何委托销售协议，联系不上。

　　由于交涉未果，杨宏超以海滨城项目未取得预售许可而违规卖房为由，前往防城港市住房保障与房产管理局投诉。据了解，海滨城项目在杨缴纳定金后半年，才取得预售许可。

　　该局市场监管科负责人表示，未取得预售许可，开发商不得销售房屋，也不得收取任何费用，违规销售者，购房合同无效。

　　“这类纠纷很多，都忙不过来了。”市场监管科一位工作人员表示，过去几年防城港在商品房销售方面不规范，积累了不少问题，导致纠纷集中爆发。记者在市场监督科采访期间，至少有五拨购房者前去投诉，工作人员还接听了多通投诉电话。

　　卖方合谋乱象

　　坐在房管局市场监督科门前等待开发商来协商退房的新疆购房者何女士告诉《华夏时报》记者，她是今年7月随朋友来防城港旅游，随后“一见钟情”决定在这里投资买房的。

　　何女士称，到防城港当天就交了21万元的购房款，这次来准备付余款，但发现收取房款的是中介公司，没有获得开发商的授权。

　　像何女士一样，在防城港购房的绝大多数是外地人。当地官方数据显示，2012年，该市所售商品房，购房者为外省(市、区)的占30%左右;到2013年下半年，增长到70%;今年前5个月，更是占了75%。这些外来投资客看中的，除了环境好、价格低之外，还有充斥耳边的投资价值。

　　防城港一位企业负责人称，近几年该市房地产异常热闹，得益于庞大的“传销大军”，尤其是来自北海的“队伍”，他们以防城港的房地产为标的，转身鼓动大量在北海寻找发财梦的人投资。

　　“看房一日游”就是那几年最热闹的形式。据当地媒体报道，防城港“一日游”看房团兴起于2011年下半年，2012年渐成规模，此后两年相当鼎盛。只要不刮大风下大雨，每天看房团人数都能超过千人。

　　据介绍，最初组织者还收取游客上百元交通费，后来开发商直接报销大巴费用。在开发商与中介结伙后，“看房一日游”成了防城港一景。

　　“每天一大早，市政府前面的海洋文化公园里就会开来十几辆旅游大巴车。”前述企业负责人说，他去市政府办事时，经常看到一车车的游客被导游带着参观规模宏大、非毛坯考究的海洋文化公园，“面对着大海和美丽的公园，导游拿着喇叭介绍着防城港，从城市建设到远景规划，从发展定位到国家扶持政策，从价值判断到投资回报，他们说得非常专业，极具蛊惑性。”