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上海新增供应加快恢复节奏 有望带动成交修复

南昌房地产网-房掌柜 2020-04-14 17:21:19来源:房掌柜 整理
[摘要]上周成交量TOP3板块为安亭汽车城(嘉定)、佘山(松江)、和北蔡(浦东),成交均价TOP3板块为黄浦滨江(黄埔)、大宁(静安)、和中山公园(长宁)。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,2020年4月6日至4月12日,全市共成交新建商品房711套,环比持平,成交金额52亿元,环比增长2%。成交均价54895元/平,环比下降4%,套均总价738万元,环比增长2%。

  上周新增供应为0。

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  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,上周新房周成交量继续呈现复苏态势,除了内环以内成交量变化不大以外其他各环线均有不同程度增长,但是从新增供应量来看,上周依然还是呈现缓慢恢复的态势,所以成交量仍来自于疫情前已开售的新盘。从小区的具体成交情况来看,成交排名靠前的小区,周均成交量并无明显增长,所以我们判断成交结构更加均衡化,成交量更加均匀的分布至已开售的新盘,带动了一部分楼盘的去化。

  目前看到4月下旬,有相对比较多的楼盘已经拿到预售证准备开售,预估从4月中旬开始,新增供应恢复节奏开始加快,新房市场有望加速复苏。

  成交价格方面,上周环比下降2%,变化不大。

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  分环线来看,外郊环间成交414套,占全市总成交量的49%,成交均价43215元/平,套均总价499万元/套。成交最低为中外环间,上周成交67套,成交均价63668元/平,套均总价745万元/套。

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  分区域来看,成交TOP3区域为浦东、松江、和嘉定,分别成交155/114/99套,成交均价56178/44094/36739元/平。分板块来看,成交TOP3板块为安亭汽车城(嘉定)、佘山(松江)、和北蔡(浦东),分别成交49/42/34套,套均总价304/451/1213万元/套,成交均价34681/41330/82158元/平。

  上周成交均价最高的板块为黄浦滨江(黄埔)、大宁(静安)、和中山公园(长宁),分别为137594/128622/124781元/平,套均总价分别为2687/3197/1349万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,黄埔滨江为绿地外滩中心和融创外滩壹号院,大宁为大宁金茂府,中山公园为虹康昭晖苑。从全市来看,上周套均总价最高的小区为长风的中海紫御豪庭,套均总价5480万元。

  从全市来看,上周成交量TOP5楼盘为安亭汽车城的路劲上海派、佘山的国贸天悦三期、祝桥的公元2040三期、嘉定北部的莫里斯花源、和北蔡的凯利海华府。

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新增供应

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责任编辑:陈洁

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