楼市已过青春期 专家称房价到2015年初或可止跌

　　房地产应该长力量，而不是长个头

　　2003年，福建安溪的陈先生花了不到30万在厦门湖里买了一套80平方米两房一厅的房子，至去年底以160多万卖掉。他说：“住了十年多，还净赚了百来万。”

　　这正是过去十年以来中国楼市高速发展的一个缩影。2003年以后，中国房地产市场高速增长，房价节节飙升，一些早期购置多套房产的人均实现了资产大幅增值。同时，房地产开发商也赚得盆满钵满，现在中超联赛成为房地产联赛就是最好的佐证。

　　不过，目前这一态势正在发生悄悄的改变。

　　房价到明年初或可止跌

　　今年以来，楼市下行的速度超乎了各界的预料。

　　国家统计局10月24日发布数据，在70个大中城市中，9月价格同比下降的城市有58个，持平的城市2个，上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门，上涨了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。70个大中城市同比下跌了1.2%。

　　这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说，最近一年来买房的大部分都亏了。

　　楼市的下行也影响了房地产投资开发，数据显示，1~9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增速比1~8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。

　　房地产开发投资的下滑也拖累了固定资产投资和经济增速。数据显示，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%)，增速比1~8月份回落0.4个百分点。三季度我国GDP增长7.3%，比二季度回落了0.2个百分点。

　　中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，从历史来看，房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年，虽然市场调整，但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

　　张大伟说，尽管房产投资增速下滑有去年同期基数较高的因素，但更主要的还是房地产市场的低迷超出了原来的预期。由于房地产投资占全社会固投的两三成，且房产下滑也会波及水泥、钢材等领域的投资，因此房产投资对固投的影响十分明显。

　　由于经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，各地的救市热情持续上涨。张大伟分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。其中，第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购。第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷。此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等。