海外置业澳洲受青睐：获永久产权 银行贷款最高八成

　　近年来，海外置业不断升温，美国、澳大利亚、新加坡等国外项目成为国内购房者的投资首选。昨天，由澳纽越洋北京公司主办，澳大利亚澳纽投资集团协办的“2014澳洲房产一站式精品项目推介会”在北京举行，“澳洲天际塔”等澳大利亚项目引发购房者的关注。

　　“澳大利亚经济发展稳定，就业率高，人均收入在2000万人口以上国家排第一。而房产持有成本低，收益率高。”提到澳大利亚，身在澳洲多年的澳纽投资总裁李响描述。据介绍，在澳洲买房成本要比北京、上海节省很多，而且投资收益率高，可达到5%-6%每年。

　　活动现场，李响对中新网房产频道表示，澳洲置业具有很多自身优势。澳洲买房的贷款利率属全球最低之一，可申请到70%-80%银行贷款。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。购置程序方便快捷，目前已经成为最大的海外投资源。另外，在购房者关心的法律法规方面，澳洲的购房法律保障比较完善，而且对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监督。

　　近两年来，海外房产、购房移民成为新的发展趋势，以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资项目成为国内客户的重点考虑对象。其中，澳大利亚成为海外置业者青睐的国家之一。

　　据《深圳特区报》近日报道称，澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内投资者。数据显示，澳洲已经成为除美国外最受中国买家欢迎的买房目的地。

　　对此，世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟分析认为，2013年世邦魏理仕研究部发布的关于中国资本进军海外房地产投资的研究即表明，房地产尤其是住宅投资一直是中国个人投资者的重要财富获取来源及传统投资渠道。投资海外住宅地产不仅是中国高净值人群关于移民、子女留学及资产保值增值这几大首要投资目的集合选择，亦是近年来国内房地产市场走弱其他投资渠道局限的形势下的必然之选。

　　不过，任何机会背后都有风险，海外置业也必须小心谨慎。戴德梁行华北区董事总经理王盛此前曾表示，海外房地产市场没那么简单，如果盲目投资海外房地产很可能会遭遇危机。首先，海外投资赌的是美元或其它外币的升值，但美元对人民币的汇率可能会下降，人民币可能会继续升值，这就存在物业贬值的风险。二是流动性风险，中国投资周期相对国外更短，买卖更容易。海外资产想出手回笼资金的时候可能并不能很快找到买家。

　　同时，对于想在澳大利亚等海外区域置业的购房者们，李响建议要从实际出发，选择具有本地运作经验的房产代理公司，同时重点关注口碑好的开发商旗下的项目，不要只听表面介绍，最好能到亲自到项目实地去看一看。