楼市已过青春期 专家称房价到2015年初或可止跌

　　在这样的新常态下，对地方政府尤其是三四线城市来说，经济如何去房地产化就十分关键。广东省江门(楼盘)市一位官员告诉记者，像江门这样的三线城市，与一二线城市有很大距离，因此未来经济发展最根本的还是要发展好实体制造业，而不能过于依赖房地产。

　　在市场分化的同时，不同房企之间也在分化、转型。数以万计的中小房企正经历一个大浪淘沙的过程。

　　万科总裁郁亮认为，房地产行业已经过了青春期，不再是长“个头”，应该是长“力量”的时候，应该换个标准衡量已过青春期的房地产。但与黄金时代相比，白银时代的竞争更加激烈，毛利率肯定会更低。楼市下半场对企业能力的考验会更加全面，优秀企业并不会缺少成长空间。

　　近年来，万科开始积极谋求转型。比如，在传统业务上，公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式，同时也在积极尝试消费地产(发展诸如社区配套等服务)、产业地产(物流地产、养老地产)等新业务的开拓。

　　严跃进说，在进入到白银时代后，整个住房的市场需求规模在缩小，但同时需求也在发生变化，比如老年人越来越多，“现在的老年人购买力、消费观念也不同以往，这也促使新的市场需求即养老地产的出现。”

　　其他房产巨头也在谋求积极转型，例如因足球而享誉全国的恒大自去年亚冠决赛推出恒大冰泉一炮打响后，今年连续进入粮油、奶粉、光伏多个产业，未来还会进一步多元化布局。世茂地产开始由房地产开发商向生活方式提供商变身，其推出的云服务模式已经覆盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个领域。泰禾集团也明确商业地产和住宅地产并重发展。