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郭英成:旧改难 负债率要降到200%以下 领跑大湾区

南昌房地产网-房掌柜 2019-04-19 08:51:11来源:房掌柜 整理
[摘要]逐步上升的业绩之外,外界对于这家复牌一年多的房企的关注点仍旧很多,旧改转换、负债高企、振兴生化斗争,甚至冲超成功的足球队……

3月下旬,香港中环一带往往十分热闹。

3月26日这天,万科、恒大、世茂、华润等房企“扎堆”召开年度业绩会,佳兆业像是压轴,在当天接近傍晚6点时也交出了自己的成绩单。

“没关系,多来几个问题。”在主持人提示台下媒体仅有最后一个提问机会时,郭英成说道。

看起来,郭老板心情不错。

还记得2017年3月,佳兆业复牌,许久未公开露面的郭英成,开口为佳兆业定下来3年内突破千亿的销售目标。298亿元的当年销售金额,加上大伤元气了两年,当时大家对郭英成的预期,更多的是抱怀疑态度。

而2018年3月,复牌一年的佳兆业发布了2017年年报,447亿元的合约销售,同比增长了50%,净利润由连续三年亏损转为盈利,时隔4年恢复派息。投资者对佳兆业,开始黑转路。

就在2019年3月,佳兆业提交了2018年的成绩单,合约销售同比增长57%达到700亿元;实现营业收入387.1亿元,同比增长18%;实现净利润33亿元,同比上升8%;净负债率同比下降64个百分点改善至236%,需一年内偿还的借款同比下降了51亿元。

毛利方面,同比增长25%至111亿元,毛利率同比增1.5%至29%,;核心净利润增长304%至47亿元;在手现金229亿元,同比上升8%。

目前,佳兆业整体可售资源约1580亿元,可售面积约880万平方米,预计销售均价约每平方米18000元,并持有土储货值4640亿元。基于此,佳兆业2019年的合约销售目标为875亿元。

千亿目标着调,财务状况持续优化,投资人与业内人对佳兆业纷纷路转粉。

5年时间,一瞬而逝。从亏损被质疑,到利润攀升股价大涨,2018年的佳兆业集团,用一系列爬升的数据,造就了行业“既深耕,又多元”的企业样本。

逐步上升的业绩之外,外界对于这家复牌一年多的房企的关注点仍旧很多,旧改转换、负债高企、振兴生化斗争,甚至冲超成功的足球队……

“旧改当然是比较难”

当天业绩会的最大焦点无疑是旧改,对于“旧改之王”佳兆业来说,旧改是它身上最明显的标志,同时也是囤粮的利器。

佳兆业快速“满血复活”的重要原因之一,就是其在大湾区的极致深耕战略。

“特别是在深圳、广州这样的城市,你不靠旧改来(获取)土地储备的话,确实是面临更多的挑战。”郭英成说道。

在去年,佳兆业转化包括深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸华都花园3个旧改项目,合计57万平方米进入土储,可售货值达到330亿元。

截至去年底,佳兆业持有旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目,这些项目储备可为佳兆业带来约1.8万亿货值。

去年,佳兆业于大湾区的合约销售占集团整体合约销售近60%,包括深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场及深圳佳兆业城市广场等旧改项目,在2018年里多次问鼎区域及全市销售桂冠。

在佳兆业2018年的新增土储中,位于大湾区内的新增土地储备为120.7万平米,约占整体新增土地储备的28.5%。但如果以收购权益代价计算,则佳兆业在大湾区新增土地储备耗费的87.8亿元,已占到2018年集团整体新增土储投资的55.6%。

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责任编辑:黎燕霏

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