陈宝存：土地财政状况决定未来5年房价涨50%以上

来源：陈宝存专栏南昌房掌柜 2014-03-26 07:01:07

[摘要]国土住建两部委清理小产权，并且提醒不要误读统一的城乡建设用地市场，事实上告诉我们，未来的土地征收方式不会发生改变。而土地管理法修正案取消征地补偿上限30倍，只能是征收环节难度加大成本高升

还有很多误解征地费用的实例。比如很多人说的征地不过几万元的补偿，卖地却是几百万上千万，前述征地拆迁+基础设施建设环节还没说清楚。比如，公建与道路大量占地，一个区域的公建用地几乎占一半。建设已经不单单是各级公路，三线城市已经大量修建地铁与城铁了。还有几个因素必须注意：地方招商引资，工业用地亏本卖，城市综合体用地价格也很低。事实上，赚钱的只有商业金融与住宅用地，所以，真正公开市场出让的这两种用地只能高价。控制溢价率，人家有提升底价对付你的掌控。

当然，钉子户拉锯，对于一级开发完成净地出让的速度也产生极大影响。那么，重点城市规范开发下的土地出让加大，纯属不懂行。

供需矛盾不解决，控制房价无望。供需矛盾能解决吗？至少十年内无望。长效机制，需要长时间的解决供需矛盾。

（最新消息：北京12年以来调整基准地价听证会一个月内举行。基准地价是决定征地拆迁标准与出让地价底价的决定性指标。2012年，石家庄最早调整基准地价，是在2007年基准地价的基础上上调了42%。）

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责任编辑：梁珮瑜

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