顾云昌：房价下降只是妄想 降价是因为房企回笼资金

目前，随着杭州与北京个别楼盘降价的出现，关于房价下降的预期也开始风起云涌。但是，中国政府或许正如任志强所说的，并不希望房价出现大规模下跌的状况，住建部专家顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，也力挺了中国楼市，声称房价下降只是妄想。该发言被某党报整理成文并刊发。

顾云昌是住建部住房政策专家委员会副主任委员，在房地产行业内显然具有较为资深的地位与丰富的经验。顾云昌的观点与任志强有些类似，他们均认为，城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现下降，而目前个别楼盘降价的行为，只是房企为了回笼资金，并不能表明全国房价都会下降。

以下是住建部房政策专家委员会副主任委员顾云昌的发言原文：

中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会下降是不现实的。

现在有些人认为：房价一定要下降，如何如何。可实际上，我认为，房价下降只是一种妄想。

房价下降与什么有关系?从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。

分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。