多地楼市3月成交量大跌 降价潮蔓延至一线城市

　　随着二三线城市降价潮的蔓延，一线城市也加入了降价的行列。前天，经济参考报报道称，保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，就在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。

　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，开发商降价销售也是无奈之举，万科等房企降价销售说明房价飞涨的时代已经过去。

　　购房需求大量存在 观望情绪待消解

　　据国家统计局1-2月份全国房地产开发和销售情况显示，2014年1-2月份，房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。

　　全国住宅新开工和销售面积纷纷下降，购房需求是否已经出现转变？值得注意的是，随着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住房项目的入市，5300套房源共计有近44万户申请，可见住房需求仍大量存在。

　　任启新表示，自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。

　　对于未来一段时间的楼市走向，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量还将进一步增加。与此同时，从目前市场整体供需情况来看，在需求相对旺盛而供应量不足的情况下，未来数月内市场价格的上涨仍存可能。