一二线城市房价涨幅放缓成趋势 没有只涨不跌的房价

　　国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

　　温和上涨涨幅收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价数据的解读为，“房价温和上涨，涨幅收窄”。

　　根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0．7%，最低涨幅为0．1%。整体上看，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。

　　特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60以下，而70城新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0．83%的最高点回落至2月的0．28%。

　　与环比价格的整体涨幅放缓相比，同比价格的变化同样十分说明问题。统计局数据显示，在2月份70个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。

　　一二线城市开始调整

　　如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

　　事实上，随着春节淡季的结束，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58．5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。

　　房价的变化同样也反映了市场的调整，根据统计局发布的数据，在2013年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在2月全线回落至10%左右。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”