央行降息楼市应声而动 利好叠加促使新房供需两旺

降息对楼市的提振作用较为明显，记者从东亚印象台湖获悉，降息政策出台后的三天时间里，其来电增加22%，来访增加了18%以上，成交量相比前一周也增加了20%。

据记者了解，东亚印象台湖位于台湖新城核心区，二期住宅19800元/平米起，首付仅14万起，主力户型63—78两居、三居，临近幼儿园、小学、中学等教育配套，距离环球主题公园10分钟车程，交通较为便捷。

“此次降息，相当于在原基准利率基础上打9.4折，降息后100万贷款，30年期，总利息将减少5万-6万，对刚需和改善人群是极大利好，加上此前9·30新政、公积金贷款新政等叠加效应，楼市有望升温。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示。

另据贾玉鹏介绍，东亚旗下的其他项目，如东亚尚品台湖、五环国际、华欣湾、朗悦居、首航国际等，近期的来电来访都大幅增加，此前观望的购房者在紧急入市，楼市“暖冬”成大概率事件。

朝北8080二期开盘销售百余套

11月23日，位于朝阳北路的朝北8080二期新品热销百余套。朝北8080为紫石地产的重点产品，项目为7层电梯建筑，30-107平米多功能非毛坯空间。项目一期曾以热销4亿开盘，11月23日，朝北8080二期新品开盘，上午10点30分，正式选房拉开帷幕，场面热闹，短短1个小时，热销百余套。

项目位于朝阳北路延长线，紧邻地铁6号线物资学院站。周边拥有密集公路路网，便捷交通。项目总建筑面积约11万平方米。朝北8080毗邻横穿整个北京城的地铁6号线，常营、朝青、CBD三重繁华商圈可享，三里屯、朝阳大悦城、龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛)购物中心已经成为年轻人集餐饮、娱乐、购物为一体的时尚聚集地。

□分析

同策咨询研究部总监张宏伟

短期利好长期利空

这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。但是央行降息还从侧面反映出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。因此，一定意义上来看，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”，并且也很难避免长期利空的发生。对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲会出现小幅涨价的现象。

亚豪机构市场总监郭毅

降息不足以支撑房价快速提升

虽然近几个月政策层面频传利好，对北京楼市交易量也起到了一定的提振，但北京过高的房价基数成为抑制部分中低收入购房者由观望转向实际出手的原因，因此降息前，市场回暖主要集中在前期降价充分的局部区域以及9·30政策倾斜的局部人群上，房企在库存压力未得到消化的前提下，没有旺盛成交的支撑，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求。预计年内北京在售项目售价有望止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅回调定价，整体市场价格仍趋于稳定。