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央行降息楼市应声而动 利好叠加促使新房供需两旺

来源:京华时报  邢飞 桂瑰 南昌房掌柜  2014-11-28 09:11:00
[摘要]上周五,央行降息出乎意料,尽管央行负责人强调,此次利率调整仍属于中性操作,并不代表货币政策取向发生变化,然而,让整个楼市应声而起,出现沸腾之势:新房、二手房在降息利好之下出现成交高峰,周一十余只地产股股价涨停,之前看空的言论迅速被各种乐观的氛围所取代

上周五,央行降息出乎意料,尽管央行负责人强调,此次利率调整仍属于中性操作,并不代表货币政策取向发生变化,然而,让整个楼市应声而起,出现沸腾之势:新房、二手房在降息利好之下出现成交高峰,周一十余只地产股股价涨停,之前看空的言论迅速被各种乐观的氛围所取代。

不过,业内人士提醒,在楼市整体供过于求新常态之下,降息不会改变房地产市场基本面。房地产业实际已经进入一种全新阶段,供大于求的状况可能会持续相当长时间,竞争也会成为市场主旋律。

□综述

11月21日,央行决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调,意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们,均可节省一笔利息支出,以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例,按照调整前的基准利率,月供为7485.2元,20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率,月供降至7251.12元,总利息61.76万元。也就是说,月供减少234.08元,总利息省了4万多元。

对于政策走势反应敏感的房地产而言,央行降息让楼市出现一片沸腾,上周五晚降息消息一经公布,便出现的诸多评论极其乐观,甚至出现了“现在不买房,一年又白干”的极端言论。业内人士看来,降息后对买房人起到了兴奋剂的作用,特别是那些犹豫观望的刚需客户,会促进他们下定决心尽快出手,然而,对房企,由于库存及年末房企销售目标的压力,价格或维持稳定,以价换量或为主流。

易居中国执行总裁丁祖昱表示,降息对开发商的成本来说不会有实质影响,银行资金紧是今年的常态,不对称降息和存款利率上浮20%又会进一步压缩银行利润,银行的钱只能更“贵”。即便有“便宜”的钱,开发企业也拿不到。房地产业实际已经进入一种全新阶段,供大于求的状况可能会持续相当长时间,竞争也会成为市场主旋律。

□新房

利好叠加促使新房供需两旺

在多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的双重作用下,上周,北京楼市成交量高位企稳。据亚豪机构统计数据显示,上周(11.17-11.23)北京商品住宅累计成交2889套,成交面积达28.18万平米,环比分别上涨5%、11%。至此,北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日,11月商品住宅共出让9069套,如果11月最后一周仍保持此前的销售速度,那么全月商品住宅成交将在12000套左右,创今年新高。

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责任编辑:柯刚

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