央行降息楼市应声而动 利好叠加促使新房供需两旺

与此同时，周二一开盘，两只杠杆基金——非银B和地产B直奔涨停。业内人士表示，降息有利于地产销售，缓解投资下行趋势。因为降息一方面降低购房者贷款月供，提升购房需求；另一方面降低地产商融资成本，缓解投资下行趋势。未来，非银行金融和地产板块将持续看好，这两类公司特别具有长期投资价值。

港股内房股也跟随大涨。受惠于万达上市传言，万达酒店发展涨幅一度接近90%，收盘时涨幅仍接近70%。而合景泰富、融创中国、雅居乐地产、世茂房地产、碧桂园、中海外等多只股票涨幅均超过10%。

今年以来，房地产板块便频吹利空，但上周五晚间央行降息的利好消息让不少投资者对房地产板块重拾信心。中金公司认为，降息是一个更加明确放松周期的开始，未来相当长时间内市场面临的是相对宽松货币政策，同时各项改革持续推进，这样的环境将进一步利好房地产板块。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，依然不能过分乐观，降息对房价的推涨作用或不及预期，“接近年底，本来银行的额度就相对紧张，且本次央行降息是非对称性的。购房者实际能够享受多少利率的优惠还要看后续的额度。如果额度不足，银行很可能用提高房贷利率来弥补利润。具体房价能上涨到什么幅度，主要还要看后续是否会有继续的信贷额度宽松。”

□心理变化

开发商 谨慎涨价跑量为主

虽然政策利好楼市，不过，房企的态度相对谨慎。

亚豪机构的统计数据显示，上周入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼栋产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出了首付一成的优惠活动。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，降息对楼市来说肯定是个利好，一方面，降低了房企的开发成本，另一方面也降低了购房者的购房成本，同时，它还对购房者心理产生较大的影响。不过，受今年市场不太乐观的影响，很多房企的任务并没有完成，最后还在冲刺阶段，因此，一般房企不会寄希望于涨价，依然是以跑量为主。

购房者 开始恐慌苗头

虽然不少房企表示多数项目暂时涨价的可能性不大，但降息确实还引发了购房者的恐慌。

一直想买房的小张（化名）表示，看到降息之后，买房的信念更加坚定，并且想尽快买房，“一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一点点，更主要的是，我担心房价会上涨，一耽误，可能明年又白干了。”

据记者了解，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房成本在降低。

记者在采访中发现，担心房价上涨而恐慌入市的人不在少数。从近几天售楼处和中介门店的情况来看，恐慌入市的态势已然成型。

□案例

滟澜新宸长桥墅日销5亿

作为央行降息之后的首个开盘项目，滟澜新宸长桥墅首次开盘便实现受捧，销售额达到5亿元。据了解该项目在开盘前推出了首付一成的优惠活动，首付88万即可买400平米的龙湖别墅。

“项目开盘正值央行在2008年之后的第三次降息，央行降息给了市场一针强心剂，降息对消费和投资的刺激作用预计会在3-6个月之内显现。”项目相关人士表示，滟澜新宸长桥墅11月22日首期开盘，产品为使用面积350-410平米联排别墅，蓄客仅3周，到访百余组客户，首期卖完认购5亿。

据悉，11月16-23日7天，购房人可通过新浪乐居PC端、移动端两个线上报名通道报名参与成为预售客户，享受长桥墅限时推出的首付一成优惠，以该项目一套房源880万起总价计算，相当于88万买400平米龙湖别墅。除了实打实的现金优惠，所有成功参与预售的客户还将享受龙湖送出的其他活动福利，成为长桥墅首批VIP客户，享受长桥墅后续所有活动的优先参与权，还有每日感恩奖、砸金蛋大奖等丰厚奖品。

东亚印象台湖成交量增两成