央行降息楼市应声而动 利好叠加促使新房供需两旺

据亚豪机构统计数据显示，上周（11.17-11.22）北京共有11个项目开盘，创近10周新高。上周开盘的项目包括普通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦四季和富力童话受捧，别墅项目滟澜新宸长桥墅，商住项目中昂时代广场、朝北8080和琨御府·玲珑阁，以及自住房项目中国铁建原香漫谷、住总众邦·长安生活港。11个项目累计推出1394套新房源，环比大涨148%。

货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。上周北京商品住宅成交量排名靠前的项目均让利于购房者，如排名首位的住总万科·金域华府周边在售项目定价已高达40000-60000元/平米，而该项目仅以35000元/平方米的低价入市，因此热销。此外，上周位居销量排名次席的蓝光星华海悦城项目，10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。由此可以看出，尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。

□二手房

二手房市场率先升温

降息对二手房市场的刺激作用立竿见影，来自机构的统计数据显示，降息首日，二手房市场就迅速升温，当天我爱我家全国12个城市门店咨询量显著上涨，委托量也出现了明显增加。业内表示，本轮降息与9·30房贷新政、公积金异地互认，将对二手住宅市场形成利好叠加影响，从目前到明年春节前二手房的大批优质房源会释放出来，成交量将持续回升、成交价因此企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。

据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比前一周六增长140%，客户到店咨询量比前一周六增长了95%；业主房源到店委托登记量，比前一周六上涨3.4%，客户买房需求登记量比前一个周六上涨5.6%；北京区域上周六全天的电话咨询量比前一个周六增长了17%。

同时，其他城市也不逊色，据上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等我爱我家落地城市的反馈，市场客户、业主咨询量都有不同程度的增长。

据介绍，我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市公司的二手房业主和购房客户上周六到店咨询量与前一个周六相比普遍上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与前一个周六相比普遍上涨5%左右。我爱我家全国12个城市电话咨询量同比前一周六上涨了15%，需求委托量上涨了5%。我爱我家官网流量也出现了较为明显的上涨，上周六全天5i5j流量比前一周六上涨了6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从降息落地首日市场的实际表现来看，购房人和业主的入市意愿都有了很显著的增加。二手房市场的供求双方对于降息反应敏锐，到我爱我家门店登记和卖房、置业的人群显著增加，这或将预示着9·30新政后市场新一轮反弹升温的开始。

新浪二手房分析师韦雨舟认为，本次调息中五年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折，这等同于将一直难落地的利率优惠以一种更为权威的方式传达给购房者；且按揭成本的大幅度下降会改变购房者心理预期，刺激其加快入市，因此短期内对二手住宅市场刺激作用更加明显；而对于业主，由于购房者加紧入市，成交量或上涨，因此出现“坐地涨价”的可能性增大。

□股市

周一十余只地产股涨停

本周一，房地产板块出现井喷行情，北辰实业(北辰香麓)、嘉凯城、泛海控股、泰禾集团等多达12只个股涨停。值得一提的是，地产股四大龙头中的保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、招商地产也加入了涨停队伍，另外两大龙头万科A和金地集团，周一的涨幅也分别达到8.32%和6.94%。