潘石屹：SOHO中国从散售向持有出租物业转型成功

　　不同于大多数福布斯富豪耳熟能详的发家史，大众对纪凯婷知之甚少，其照片也未曾公开发布。按照《福布斯》的简要介绍，纪凯婷来自香港，持有伦敦大学经济学和金融学学士学位。

　　但对于这顶“最年轻富豪”桂冠，龙光地产方面不乐意接过手。

　　“这是个误会，”龙光地产相关负责人对时代周报记者解释称，龙光地产上市后，纪凯婷的确透过龙禧、高润及兴汇这三家公司持有17%龙光股份，但余下的68%股份最终拥有者为纪海鹏家族信托的受益人，而纪凯婷只是其中一位，这一点在招股书里早已说明白。

　　事实上，大多数富豪皆采用家族信托的方式去持有资产，以安排家族成员共享权益，如长和系李嘉诚家族、新鸿基郭氏家族等。“在中国内地，不少老板很早就将资产转移到子女名下，尤其是非内地籍子女。从财务成本上看，如香港籍人士个税税点就低于国内，套现股份时也不需要缴纳资本增值税等。”协纵国际集团创始合伙人黄立冲对时代周报记者分析称，也不排除未来资产安全上的考量，常见的家族信托方式，能起到防争端、防侵占、防挥霍、防风险等功能，加上还可以很好地规避遗产税，自然受到不少富裕阶层的欢迎。

　　“即便达不到85%股份那么高比例，纪凯婷未来在龙光的地位也是举足轻重，说不定公司正在逐步安排女儿接班事宜。”深圳当地有地产分析人士对时代周报记者举例称，2007年碧桂园掌门人杨国强的二女儿杨惠妍因代理家族持股晋升中国首富的故事红遍天下，她也被视作老杨家理所当然的接班人。龙光地产招股书显示，纪凯婷于2010年5月14日获委任为董事，并于2013年11月18日调任为非执行董事。

　　不过按照龙光上述负责人的说法，公司目前并没有所谓安排接班人的动静，纪凯婷目前并不在公司上班或拿工资，“老板是潮汕人，一贯低调，很少在公司提及家事，大家对纪凯婷的情况都不了解，但可以肯定的是，老板希望外界关注公司的成长，而不是女儿信息的过多曝光，担心会影响其私人生活和交友环境。”

　　净负债率大幅降低

　　据龙光负责人介绍，无论销售数据还是盈利水平，龙光地产均在上市第一年获得突破。

　　公司日前出炉的2013年业绩数据显示，去年实现合同销售额为132亿元，合同销售面积164.22万平方米，同比增长约35.6%和42.7%。此外，在大多数房企“增收不增利”的情况下，龙光地产在净利润率一指标上增长0.5个百分点至18.4%，净利润大增73.6%至20.45亿元。

　　而龙光一贯棘手的负债率过高问题也得以暂时缓解。时代周报记者梳理发现，龙光地产在此前高速扩张的几年内曾债台高筑，在2010年﹑2011年﹑2012 年及 2013 年上半年，其净负债比率分别为234.4%﹑205.6%﹑83.8% 及 109.8%，但到去年底这一数字大幅降低至60.9%，低于行业平均水平。