潘石屹：SOHO中国从散售向持有出租物业转型成功

　　潘石屹曾在微博上宣称：“SOHO中国将告别青春期而步入成熟期。”

　　“经过反复的分析、测算，我们公司做了一个重大决定：告别散售，持有北京、上海有价值的物业。”潘石屹认为在过去10年，散售模式能提供企业做标志性建筑的机会，而SOHO中国抓住了这个机会，充分享受到了城市发展的红利。发展至今，两大城市的格局已经勾勒出，未来的发展比较稳定，而近几年北京、上海的租金都呈现大幅上涨的趋势，而SOHO中国也正是处于这个状态下开始转型。尽管潘石屹说得十分豪迈，但是事实上买账的人却似乎并不多。就在SOHO中国当时宣布转型后不久，其在香港上市的股票便开始出现明显下跌的情况，很多人认为SOHO中国缺乏经验，对其前景并不看好。

　　2013年8月，在其宣布转型的一年之后，SOHO中国的董事长潘石屹发布2013年中度业绩公布的视频。视频的第一句话便是：“2012年8月，SOHO中国在香港宣布要转型，过去一年时间的成绩，今天我可以非常高兴地告诉大家，SOHO中国的转型，成功了。”

　　但是时代周报记者在查阅了SOHO中国2013年全年业绩的时候发现，2013年SOHO中国的全年营业额为146.21亿元人民币，同比下降了9.4%。而在SOHO中国转型计划中将逐步作为主要收入来源的租金收入却只有2.79亿元人民币，占据比例甚至不到2%。

　　“我是真心服了潘石屹了，就这么点比例的租金收入还说已经转型成功了，这和以前有什么区别啊，九成以上不还是靠销售收入吗?”一位不愿具名的业内人士向时代周报记者调侃式说道。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉时代周报记者：“企业转型是一个艰巨的任务，所耗费的时间、精力、资金成本等都很大，而且会面临较大的风险。针对商业地产而言，由直接出售转型为长期持有经营更是对企业的招商运营、物业管理等综合能力提出较高的要求。企业转型的成功并不是企业负责人一句话就能够代表的，从其当前营收结构来看，原有业务依然是企业的主力支撑。”

　　“转型对于商业地产而言会是一个很漫长的过程。从这两年的时间来看，SOHO中国的转型可以说是连成功的边儿都没摸上。”卫明不动产智库的负责人蔡为民(博客,微博)认为。

　　六折甩卖上海项目

　　而且，上海转型遇阻，也使得潘石屹不得不卖掉其部分物业。

　　2月27日，也就是在SOHO中国全年业绩报告发布的前一周，金融街(000402,股吧)控股股份有限公司发布公告，称其公司已同SOHO中国达成收购协议，金融街将以52.32亿元的价格收购SOHO中国位于上海的两个项目—海伦广场和静安广场，两者的成交价格分别为30.55亿元和21.77亿元。这个价格可以说是要远低于SOHO中国当初的要价。

　　其实在三四个月之前就有消息传出，SOHO中国准备将位于静安区的静安广场、位于虹口区的海伦广场和位于虹口区的虹口SOHO三个项目整体出售。据当时的报道，SOHO中国当时对外的报价为，海伦广场每平方米3.2万元，而静安广场更是达到了每平方米4.2万元。