11月份全国楼市火力全开赶超“银十” 一线城市领跑

　　与此同时，供过于求的态势持续，让楼市库存居高不下。11月上海商品住宅可售面积达1288.09万平方米，较上月环比增加1.63%，再次突破2010年以来最高水平。

　　“这既表明了上海楼市库存仍在持续上升，也表明了开发商的出货意愿同样强烈。”业内人士分析称，临近年底，央行及上海本地连续出台多项政策：先是11月13日，千呼万唤的上海商品普通住宅标准宣布调整，被誉为“今年楼市最给力政策”，仅在放宽10天内，全市新房成交就环比大涨5成以上。接着，11月21日央行降息这一重磅利好接踵而至，上海公积金利率也随之宣布下调。三项新政形成叠加效应，市场兴奋度再度提升，楼市预期再现博弈，价格主动权开始倾向于卖方。“对于房企而言，一定会抓住政策利好，加速去库存，预计在接下来的一段时间内，成交量维持高位的可能性较大。”

　　深圳 房价创新高

　　“9·30新政”以来，受多重政策利好刺激，深圳楼市回暖。深圳市规划国土委公布数据显示：11月全市一手住宅成交面积环比增长28%，成交套数达5787套，环比增长21%。这是新房成交连续四个月环比上涨后，年内首次突破5000套大关，也是2010年调控以来仅低于去年1月的次高水平。

　　价格方面，11月深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米，创下历史新高，环比上涨19.5%。据业内人士分析，这是由于11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加，套数占比大增5%，大幅拉高全市均价。

　　深圳楼市热闹已成不争事实，一个单盘开盘吸引数千名置业者、当日销售额数十亿，这种现象在11月多次出现。58同城的数据显示，仅11月下半月就有5个新盘开盘“受捧”，11月新盘开盘平均去化率达到八成，为今年最高水平。

　　“深圳位列国际大城市前100位，再加上市政府在资源、环境、配套等方面持续投入，从长远趋势看，深圳房价仍将保持增长势头，房子仍值得购买。”原建设部政策研究中心主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮继续看好深圳楼市。

　　12月预计深圳将接连推25个楼盘，业内人士预计此段热销会延续到春节前夕。