万达商业地产赴港上市 王健林称任何行业都无天花板

　　公开资料显示，王健林与卢志强熟识于“泰山会”。2011年，卢志强的中国泛海还曾与大连万达、大连一方等公司还曾共同出资组建了长白山国际旅游度假区开发有限公司。

　　此次出现在万达商业地产的挂牌仪式上，卢志强现场对观点地产新媒体笑称：“我是娘家人，今天来是帮兄弟站台。”

　　电商两个关键点

　　电商问题亦成为当天挂牌后王健林简单专访的重要关注点。针对观点地产新媒体现场提问是否还处在规划阶段，王健林回应称电商平台“已经在进行实际性建设”。

　　据其介绍，电商平台“关键取决于云计算中心的竣工时间，这是整体上线的基础支持，在成都的云计算中心，如果明年三季度能建好，四季度能看到整个的物理形态。”

　　一直关注万达商业地产上市的人会发现，在万达最早的招股书中其实并未披露相关电商的任何信息。直到12月7日开始香港路演后，万达才将其囊括进入更新版的招股文件中。彼时即有评论称，作为时下备受资本市场认可的概念，电商是万达商业地产搬来的救兵。

　　除此之外，租金收入以及该项指标未来的增长空间也被投资者寄予厚望。观点地产新媒体在在现场与基石投资者以及金融机构研究人员交流中发现，其均看好万达商业未来租金收入的增长。

　　众所周知，万达商业地产一直以来都是以售养租。不过根据招股文件，万达商业地产2012年经营活动产生的现金流大幅降至115亿元，2013年进一步降到68亿元，2014年上半年则变为负89.5亿元。因此即有分析认为，万达以售养租的模式或将遇到天花板。

　　观点地产新媒体现场提问王健林时，他笑着反问道：“这话谁说的?”并随后回应称，“任何商业模式都不可能有天花板，也不可能很容易。同样是很简单的传统制造业，不断研发，也可以持续领先。没有任何行业是一个死掉行业，也没有任何行业可以随便躺着挣大钱。哪个行业不行，再好的行业也有烂公司，再烂的行业也有优秀的公司。”

　　王健林言语之间，万达商业地产会成为这种模式中佼佼者的意味，并不难被嗅出。

　　根据招股书中的数据，万达商业地产持有物业(包括购物中心和办公物业)租赁及管理收益从2011年以来增速较快，特别是2014年上半年。万达商业地产物业租赁及管理收益在整体收入的占比，从2011年的7.4%已经上升到了2014年的22.3%。

　　不过因为万达广场大部分购物中心都位于二三线甚至四线城市，且最近三年开业的新项目居多，尚处于培育期中，整体租金水平在较同业并不算高。有人曾计算称，按照2014年上半年万达商业地产的最近租金数据，平均到每天，旗下购物中心租金收入为每天每平方米2.5元。