万达商业地产赴港上市 王健林称任何行业都无天花板

　　12月23日的香港，已经到处都洋溢着圣诞的欢乐气息。位于中环国际金融中心的港交所，也于今日迎来了近三年来最大的一笔IPO。

　　当日上午九点三十分，伴随万达集团董事长王健林敲响钟声，大连万达商业地产终于完成了赴港上市的最后临门一脚。

　　观点地产新媒体现场观察，股份代码为3699的万达商业开盘最高报价48.2港元，随后一直在48港元上有些微浮动，股价表现较为稳定。

　　在致辞环节，王健林还定义了万达商业地产此前未公布的新身份，在“中国城镇化及消费升级过程中，人们综合消费及文化娱乐的综合性平台性提供商”。

　　当天整个仪式现场人声鼎沸，场面较为热闹。不仅仅是万达的员工，到场嘉宾均显得较为兴奋。头顶第一光环的万达商业地产，该笔280亿港元规模的融资确实是资本市场2014年的一笔大单。

　　观点地产新媒体现场发现，前来站台的嘉宾中不乏一些大佬级的人物，包括前招商银行行长马蔚华、中国泛海控股集团董事长卢志强、建业集团董事会主席胡葆森、国美电器董事局主席张大中、新浪董事长兼首席执行官曹国伟、爱国者创始人冯军、中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏等。

　　两位老大哥站台

　　当天现场，王健林一直被媒体追问首富的问题。这位近来一直被拿来与马云作比较的掌门人稍显无奈，“我现在还不知道自己是几富，以前做首富的时候没有痛苦，也没有觉得特别高兴。做几富不是我的奋斗目标，把公司做成跨国企业，一流跨国公司，这是我的目标。”

　　不过，即使是首富的有力竞争者以及万达这个庞大帝国的领导人，王健林和万达商业地产的“里程碑”时刻，也需要大佬的站台和支持。

　　在前述提及的到场嘉宾中，王健林在当天的致辞中特别感谢了马蔚华和卢志强。

　　其中，兼有银行家和企业家名头的马蔚华是辽宁人，可以算得上王健林的老乡。马蔚华在1991年进入招商银行，一直服务到2013年辞职。曾任招商银行股份有限公司执行董事、行长兼首席执行官，兼任招银国际金融有限公司董事长、招商信诺人寿保险有限公司董事长、招商基金管理有限公司董事长及香港永隆银行有限公司董事长，招商局集团公司董事。

　　在其主持工作的14年时间里，招商银行从一个偏安一隅的地方小银行蜕变成仅次于传统五大国有银行的股份制商业银行。马蔚华也被评为最有创新意识的银行家。

　　另一位大哥卢志强，亦不缺乏明星光环。卢志强在业内有“资本猎手”之称。除泛海集团外，民生银行、民生证券、海通证券等金融机构中都曾出现卢志强的身影。根据万达此前公布的招股书，其与同为民生系的史玉柱均为万达商业地产的股东。

　　公开资料显示，王健林与卢志强熟识于“泰山会”。2011年，卢志强的中国泛海还曾与大连万达、大连一方等公司还曾共同出资组建了长白山国际旅游度假区开发有限公司。

　　此次出现在万达商业地产的挂牌仪式上，卢志强现场对观点地产新媒体笑称：“我是娘家人，今天来是帮兄弟站台。”

　　电商两个关键点

　　电商问题亦成为当天挂牌后王健林简单专访的重要关注点。针对观点地产新媒体现场提问是否还处在规划阶段，王健林回应称电商平台“已经在进行实际性建设”。

　　据其介绍，电商平台“关键取决于云计算中心的竣工时间，这是整体上线的基础支持，在成都的云计算中心，如果明年三季度能建好，四季度能看到整个的物理形态。”

　　一直关注万达商业地产上市的人会发现，在万达最早的招股书中其实并未披露相关电商的任何信息。直到12月7日开始香港路演后，万达才将其囊括进入更新版的招股文件中。彼时即有评论称，作为时下备受资本市场认可的概念，电商是万达商业地产搬来的救兵。

　　除此之外，租金收入以及该项指标未来的增长空间也被投资者寄予厚望。观点地产新媒体在在现场与基石投资者以及金融机构研究人员交流中发现，其均看好万达商业未来租金收入的增长。

　　众所周知，万达商业地产一直以来都是以售养租。不过根据招股文件，万达商业地产2012年经营活动产生的现金流大幅降至115亿元，2013年进一步降到68亿元，2014年上半年则变为负89.5亿元。因此即有分析认为，万达以售养租的模式或将遇到天花板。

　　观点地产新媒体现场提问王健林时，他笑着反问道：“这话谁说的?”并随后回应称，“任何商业模式都不可能有天花板，也不可能很容易。同样是很简单的传统制造业，不断研发，也可以持续领先。没有任何行业是一个死掉行业，也没有任何行业可以随便躺着挣大钱。哪个行业不行，再好的行业也有烂公司，再烂的行业也有优秀的公司。”

　　王健林言语之间，万达商业地产会成为这种模式中佼佼者的意味，并不难被嗅出。

　　根据招股书中的数据，万达商业地产持有物业(包括购物中心和办公物业)租赁及管理收益从2011年以来增速较快，特别是2014年上半年。万达商业地产物业租赁及管理收益在整体收入的占比，从2011年的7.4%已经上升到了2014年的22.3%。

　　不过因为万达广场大部分购物中心都位于二三线甚至四线城市，且最近三年开业的新项目居多，尚处于培育期中，整体租金水平在较同业并不算高。有人曾计算称，按照2014年上半年万达商业地产的最近租金数据，平均到每天，旗下购物中心租金收入为每天每平方米2.5元。