新城喧嚣危机里的管控 王晓松还需要避开哪些“雷”？

由此，对新城而言，左手拿地，右手举债之下，现金流将是巨大考验。

与此同时，随着一季度融资热度提升，5月份开始，房企融资政策风向突变，则为房企的资金流动蒙上阴影。

5月，银保监会23号文明确要求，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，随后央行与证监会据悉暂缓部分房企的债券及ABS融资；7月，发改委发文，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

业内人士预测，未来地产的韧性将减弱，周期向下的概率较高。

显然，当企业的黑天鹅遇上行业下行压力，尤其是资金端口的收紧，王晓松此次选择主动兜售项目，对新城而言或许可以暂缓可能面临的资金危机。

王晓松的任务

尽管面临“内忧外患”，但在不久前的半年经营工作会上，新任董事长王晓松于会上公开表示，新城将坚持2019年2700亿元的销售目标不变。

不过，随着前任董事长的事件尘埃落定，临危受命的王晓松可能面临的问题依旧很多。

首当其冲的依旧是债务危机。

此前，多家评级机构都调整了对新城系平台的评级，其中标普将新城发展评级从稳定调至负面观察，穆迪则对新城控股和新城发展的所有展望已从稳定调整至评级观察。

穆迪表示，将重点关注王振华被批捕后，对公司运营、潜在控制权变更、融资渠道和融资成本的影响。

此外，新董事长上任后，与一众旧高管的磨合，以及事件爆发后，公司负面评论对员工情绪的影响也需要长时间的修补与磨合。

据观点地产新媒体了解，尽管2009年就进入新城工作，但在新城规模突飞猛进的2016年-2018年，王晓松是缺位的，彼时他选择了出国进修，直到2018年8月底，才正式回归新城。

在其2016年离开时，新城的规模才刚刚跨过300亿，而2018年末，新城的年度销售额已经突破2000亿。

换言之，没有经历新城最关键的三年，在团队打造、市场变化以及各种政商关系中，王晓松仍有很多功课需要弥补。

“员工的情绪都还是比较平稳的，而且人员的稳定性也很好，另外，事件发生后，相关部门都在与机构投资者持续地做沟通。”对于新城内部的近况，上述熟悉新城的相关人士向观点地产新媒体如是回应。

与此同时，在拿地上，此前一直保持积极的新城也透露出了谨慎的态度，有报道称，新城控股目前已暂停巨额拿地。

由此，王晓松能否顺利完成2019年的任务，还需要市场的考验。此外，度过了眼前的坎后，未来的新城还能否留在头部房企的位置，王晓松的挑战并不小。