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深夜飙车!南城黄金商住地8分钟内锁定 自持100%!

南昌房地产网-房掌柜 2019-05-14 08:46:27来源:房掌柜 温意
[摘要]昨晚,一家房企“深夜飙车”提前锁定地块。

东莞土拍很燥,一言不合就飙车!  

去年因门槛过高而流拍的南城雅园地块  

昨晚又秀了一波土拍“神操作”!  

一家房企“深夜飙车”提前锁定地块  

5月13,南城雅园的9万㎡黄金商住地,提前2天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起,该买家独家秀约8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“236000万元+自持面积100%”提前锁定了地块。  

商业全自持,可售楼面价21712元/㎡  

据房掌柜了解,该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平,车位1600个,自持商业面积93625平40年,若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,可售楼面限价11664.57元/㎡,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。 

昨晚是个热闹的夜晚。土拍信息一释放,立马在东莞地产圈掀起热议。有人数月努力付诸东流,有人调侃”如今抢地不仅要有专业知识,还要手速快、网速高、运气好“,更多的人是对东莞近期土拍的疯狂表示感慨。  

也有业内人士认为,虽然南城买家深夜飙车出乎意料,但综合考虑这宗地的情况,表示能理解。”这家公司肯定很看好后面的市场,特别是一些有商业运营背景的公司,他们本身就将CBD商业列为优质资产,没想过要卖。所以在当前东莞土拍热情况下,抢先夺下这宗高商业比的地块也不是什么奇怪的事了。“  

东莞土拍怪现象  

近半月以来,东莞土拍频现“神操作”,颠覆土拍常态。有业内人士称这种现象全国独一份,开了全国先河!  

先是4月23日凌晨,寮步商住地刚接受报价,9房企迅速竞价,据土地交易中心解释,由于一毫秒内多房企出价,系统出错显示自持8万年,地块最终终止拍卖。  

紧接着4月23日中午,万江胜利商住地被保利以迅雷之势以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”锁定,再次激起千重浪。  

然而,这一轮操作只是东莞土拍疯狂的开始。4月29日,沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,又现神操作!  

6房企混战,每次加价1亿,8轮竞价即突破最高限价。随后编号298神秘买家猛加价,接连出价16次。编号611房企突然杀出,报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”,试图截胡。明显298买家手速更快,最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”,提前成为最终赢家,该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒!  

5月6日,历史再次重演。望牛墩3.9万㎡商住地于当天早上招6房企争抢,20秒即被提前锁定,比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。  

如今,备受关注的南城商住地同样”被锁“。虽然综合考虑近期东莞土拍行情以及地块出让条件,之所以出现”非常态“拍地现象,确实与今年东莞土拍门槛降低有很大关系,但也建议各大房企,在拿地过程中需谨慎考察,以免被套牢。  

南城地块概况  

南城商住地首次挂牌是在2018年,但由于当时拍卖条件过高而惨遭流拍。今年,该地块重新调整出让,从挂牌拍卖条件来看,地块拍卖要求与第一次拍卖相比主要有以下几大变化。  

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元;起拍总价降低4.7664亿元,从19.6亿元下降到14.8亿元;最高限价降低1300万,23.73亿元下降至23.6亿元;配建车位取消产权要求;直接取消了自持5万㎡商业用房的要求;配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年,且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……  

该地块计容建面超过36万㎡,住宅建面≤总建面30%,商业建面≥总建面70%,即住宅建面最大约为10.87万㎡。  

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责任编辑:黎燕霏

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