深夜飙车！南城黄金商住地8分钟内锁定 自持100%！

东莞土拍很燥，一言不合就飙车！  

去年因门槛过高而流拍的南城雅园地块  

昨晚又秀了一波土拍“神操作”！  

一家房企“深夜飙车”提前锁定地块  

5月13，南城雅园的9万㎡黄金商住地，提前2天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起，该买家独家秀约8分钟，出价29轮，将地块顶入最高价“236000万元+自持面积100%”提前锁定了地块。  

商业全自持，可售楼面价21712元/㎡  

据房掌柜了解，该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平，车位1600个，自持商业面积93625平40年，若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡（未计算配建成本和自持商业面积建造成本）。 

昨晚是个热闹的夜晚。土拍信息一释放，立马在东莞地产圈掀起热议。有人数月努力付诸东流，有人调侃”如今抢地不仅要有专业知识，还要手速快、网速高、运气好“，更多的人是对东莞近期土拍的疯狂表示感慨。  

也有业内人士认为，虽然南城买家深夜飙车出乎意料，但综合考虑这宗地的情况，表示能理解。”这家公司肯定很看好后面的市场，特别是一些有商业运营背景的公司，他们本身就将CBD商业列为优质资产，没想过要卖。所以在当前东莞土拍热情况下，抢先夺下这宗高商业比的地块也不是什么奇怪的事了。“  

东莞土拍怪现象  

近半月以来，东莞土拍频现“神操作”，颠覆土拍常态。有业内人士称这种现象全国独一份，开了全国先河！  

先是4月23日凌晨，寮步商住地刚接受报价，9房企迅速竞价，据土地交易中心解释，由于一毫秒内多房企出价，系统出错显示自持8万年，地块最终终止拍卖。  

紧接着4月23日中午，万江胜利商住地被保利以迅雷之势以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”锁定，再次激起千重浪。  

然而，这一轮操作只是东莞土拍疯狂的开始。4月29日，沙田镇福禄沙村商住地，距离最终竞价还有17天，又现神操作！  

6房企混战，每次加价1亿，8轮竞价即突破最高限价。随后编号298神秘买家猛加价，接连出价16次。编号611房企突然杀出，报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”，试图截胡。明显298买家手速更快，最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”，提前成为最终赢家，该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！  

5月6日，历史再次重演。望牛墩3.9万㎡商住地于当天早上招6房企争抢，20秒即被提前锁定，比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。  

如今，备受关注的南城商住地同样”被锁“。虽然综合考虑近期东莞土拍行情以及地块出让条件，之所以出现”非常态“拍地现象，确实与今年东莞土拍门槛降低有很大关系，但也建议各大房企，在拿地过程中需谨慎考察，以免被套牢。  

南城地块概况  

南城商住地首次挂牌是在2018年，但由于当时拍卖条件过高而惨遭流拍。今年，该地块重新调整出让，从挂牌拍卖条件来看，地块拍卖要求与第一次拍卖相比主要有以下几大变化。  

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……  

该地块计容建面超过36万㎡，住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%，即住宅建面最大约为10.87万㎡。  

掌柜实探  

南城地块配套成熟居住气氛浓厚  

掌柜从旗峰公园出发，搭乘地铁2号线，经过鸿福路站，在西平站换乘共享单车，到达地块全程用时约25分钟。  

该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，地块正对东莞公共资源中心，左侧紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。  

整个西平板块，又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商，是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。  

那时，地块已被近2米高的实体墙围蔽，地块内长满了绿油油的芒草，目测地块内还围蔽着一个十余米高的小山丘，长满了灌木丛，地块南侧有一大片工地，正在建设南城中心小学分校（雅园小学）、南城第一幼儿园和百花林公园，在工地以南为东莞政府的储备用地，粗略估计周边土地存量超过50万㎡。  

最新信息显示，地块上的树木已经基本被砍光。  

该宗地块教育配套资源丰富，除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园，地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。  

地块内规划有西平200米高地标建筑  

早在2015年末时，地块所在片区《南城东片区控规D05B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。 

规划新建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。  

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次将要拍卖的商住地内。