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一二线城市土地市场明显回暖 21家房企年内拿地过百亿

南昌房地产网-房掌柜 2019-04-25 08:39:44来源:房掌柜 整理
[摘要]上周(4.15-4.21),全国主要地级市土地出让金为778.69亿元

  不到一个月前刚刚喊出“拿地要非常小心”的孙宏斌,4月23日在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场上砸下152.38亿元,收获了4宗地块。

  这可以看作近期一二线城市土地市场明显回暖的典型。

  部分城市土地市场火爆

  融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌在3月29日的公司2018年业绩会上强调:“融创未来拿地会非常小心,土地市场现在很多城市偏热,溢价也比较高。但是,售价大幅上涨的可能性几乎没有,所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标,有好的机会就坚决拿下,没有好的机会就算了,要把节奏弄对。”

  但不到一个月,4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿元的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿元,溢价率最高的一宗为24%。

  与去年底乃至今年1月的冷清相比,3月以来土地市场明显回暖,尤其是诸多二线城市成为拿地的重点。4月以来,杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃,卖地收入居前。土拍现场竞争激烈,数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

  例如,23日,美的置业(03990.HK)在武汉拿下的一宗地块经过了172轮竞价,最终成交金额28.57亿元,溢价率高达80%,楼面价格10369.76元/平方米。

  广州一家大型开发商战略发展部人士表示,去年下半年到今年1月,土地市场颇为冷清,主要是开发商资金压力比较大。但节后随着开发商融资难度大幅度缓解,“手中有钱” 后自然要加快拿地的脚步。“现在大家都很积极增加土地储备。”

  除了武汉,其他二线城市也出现类似的情况。4月19日上午,厦门集美新城一宗地块公开出让,,包括万科、保利、融创、中海、华润、正荣、金地、中梁、建发等14家企业参与。最终,经过165轮竞拍,由中海(00688.HK)以38.6亿元纳入囊中,楼面价30996元/平方米,溢价率35%。这已经打破集美新城拿地楼面价,此前纪录是由建发(600153.SH)于2017年拿下的住宅项目地块所创,楼面价30477.88元/平方米。

  在4月16日杭州的一场土拍中,包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让,共揽金126.32亿元。其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交,溢价率最高的达57.94%。

  引人关注的是,位于杭州上城区望江单元的一宗总规划建筑面积11.5万平方米的优质宅地,被滨江集团(002244.SZ)以总价52亿元、封顶溢价率30%加自持22%的代价竞得,实际楼面价超50000元/平方米。

  根据中原地产研究部的统计,截至4月23日,已经有21家房企年内拿地过百亿,其中融创合计拿地金额高达565亿元。

  此外,万科(000002.SZ)拿地数量52宗,总金额超过355亿元,排名第二;新城(601155.SH)拿地40宗,总金额超过250亿元,位居第三;中海、绿地(600606.SH)、龙湖(00960.HK)拿地总金额也超过200亿元,分别位居第四到第六位。拿地金额超过百亿的房企还包括金地(600383.SH)、旭辉(00884.HK)、阳光城(000671.SZ)、碧桂园(02007.HK)、绿城(03900.HK)、华润、恒大(03333.HK)等。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析,部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。其中,部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年房地产企业销售依然刷新历史记录,最近几个月部分房企融资难度明显降低。

  同策研究院的数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。

  “土地市场主要看融资,融资难,流标就多,融资容易,流标就少。最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象,体现了融资缓解带来的市场活跃。”张大伟说。

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责任编辑:黎燕霏

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