【掌柜日报】新晋千亿房企阳光城：隐形并购王重仓大湾区

       从土储布局、质量看，2015年之后，阳光城在继续深耕大福建、京津冀、长三角区域的同时，也把目光慢慢转向珠三角、内地城市，主要以一二线城市为主，同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市，从而实现了全国一二三线城市的广泛覆盖和平衡布局。截止至2018年末，阳光城土地储备已累计达4417.77万㎡。

土地储备是房企销售额的先行指标。大量优质的土地储备，为阳光城突破千亿销售额提供了底气。

并购之王拿地速度放缓

“并购之王”是业界给阳光城贴的标签。据历年年报数据披露，阳光城自2015年之后一直保持比较高的并购率。

数据来源于阳光城历年年度报告，仅供参考

据掌柜财经观察，2016-2018年期间，阳光城通过并购方式增持项目地块130宗，以权益对价743.53亿增持并购项目建面约2419.01万㎡，占3年年度新增土地建面4331.95万㎡的55.84%。也就是说，近3年阳光城快速扩张，并购是其拿项目的重要手段。

尤其是2016年，当年阳光城通过招拍挂拿下的地块，累计不过141.9万㎡。而通过并购，其获得的土地储备竟高达835.9万㎡，占年度新增土地储备的85.49%，约为招拍挂的6倍，堪称“隐形的收购狂人”！

而从纵向分析，虽然并购依然是阳光城增持土地的重要一环，整体却呈放缓趋势，其并购增持的土地储备占比，从2016年的85.49%到2017年的53.14%，再到2018年的38.18%，明显呈递减趋势。

2018年末，阳光城土地储备累计4417.77万㎡，年度新增土地约1333万㎡，同比2017年新增储备减少34%，拿地步伐已经明显减缓。

重仓布局粤港澳大湾区

阳光城的土拓战略，有很明显的阶段特征。

作为闽系上市房企，阳光城2015年之前布局主要以大福建、长三角、大西北为主。2016年，阳光城通过并购四进广州，同时通过招拍挂在东莞、佛山拿地，首次公开进入珠三角，填补了华南市场的空白。

数据来源于阳光城历年年度报告，仅供参考