东莞节后楼市遇上湾区战略：人气迅速回升 调控未见放松

　　虎门丰泰湾区风华世家洋房在售均价2.1-2.2万/㎡，踩盘时是工作日下午，现场有数波客户，都是了解到粤港澳大湾区规划情况后前往看房。同日，虎门滨海城销售中心座无虚席，在售98-125㎡的带装修3-4房，均价也为2.1-2.2万/㎡，有销售提到近期可能会涨价500-1000元/㎡。

　　2月22日，一则“深圳一公寓开盘，8000万豪宅被秒光”的资讯广泛流传，深圳华润深圳湾瑞府项目推出户型建面约228-583㎡的单位，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。

　　这则热销资讯无异于平静惊雷，让平静的东莞楼市掀起了一丝涟漪，关注楼市的网友都纷纷通过各种渠道了解相关情况。

　　周末，也许由于冷雨天气，东莞城区各大项目表现仍然相当稳定，并未出现过热情况。东城丰华珑远翠珑湾2月26日营销中心全新开放，在售99-126㎡洋房，62-65㎡商服类物业，目前洋房均价约2.8万-3.2万/㎡。中海莞府目前接待中心在东莞黄旗山铂尔曼酒店，主力户型均为240㎡产品，仅110套，示范空间即将开放。万科金色城品主推主推92㎡、111㎡刚需户型，备案均价超过2.3万/㎡。

　　调控实况：东莞未有放松迹象

　　比楼盘现场更牵动人心的是调控实况，在粤港澳大湾区规划出台之际，调控放松的谣言再次出现在市场之上。而春节假期前夕国内也曾经传出了一波又一波调控放松的消息，甚至有自媒体以广州、珠海为例子，预告粤港澳大湾区调控将进入放松倒计时。

　　自2016年以来，粤港澳大湾区九城就迎来了史无前例的最强调控。以东莞为例，2016年10月16日，东莞出台“限购令”，规定居民家庭最多只能购买2套一手房;同时发布的还有“限贷令”：购买144平米以上户型首付比例提高到6成。2017年东莞在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度，进入“限购+限贷+限外+限价+限售”史上最强调控时代。

　　中央多次表态，强调楼市调控不放松，坚决遏制房价快速上涨，同时加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。东莞继续紧跟号召，不断加强楼市监管，公积金政策调整，土拍市场新模式的探索，都显示出政府政策调控的持续性，并未见有任何放松迹象。

　　当前东莞户籍和外地户籍均限购2套，外地户籍购买首套东莞房要1年社保(本科半年)，二套要2年社保;另外东莞还规定二套房首付最低提至4成。