东莞节后楼市遇上湾区战略：人气迅速回升 调控未见放松

　　上周是春节假期后首个完整工作周，恰逢《粤港澳大湾区规划纲要》出台，东莞首批湾区重点项目动工，东莞各大楼盘人气迅速回升，给刚经历春节假期淡季的东莞楼市注入了一支“强心剂”。

　　东莞将打造世界级先进制造业产业集群

　　东莞位于珠江东岸，夹在广州、深圳两座一线城市之间，当前常住人口834.25万人，2018年GDP8278.59亿元，官方目标三年踏过万亿大关。从人均GDP来看，东莞2018年人均GDP约为9.92万，与杭州旗鼓相当，底气十足。

　　《粤港澳大湾区规划纲要》出台后，给东莞赋予了更好的未来，多处对东莞的发展提出了新的发展规划。

　　支持东莞充分发挥自身优势，打造成湾区重要节点城市，要以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群，支持东莞推动传统产业转型升级。

　　另外，还支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。

　　粤港澳大湾区发展规划纲要公布的第二天，东莞迅速行动，包括地铁1号线以内的首批27个重点项目已经举行了动工仪式，正式吹响开启“湾区时代”的号角。

　　市场实探：人气迅速回升

　　粤港澳大湾区规划纲要出台和宣讲会进行后，资本闻风而动，国内股票市场接连飘红，炒房热随即而来?

　　房掌柜在粤港澳大湾区规划纲要出台后，先后实地踩盘虎门、高埗、石碣、城区等多个项目。与春节假期相比较，东莞房地产市场人气已经迅速回升，但整体表现仍算稳定。

　　虎门丰泰湾区风华世家洋房在售均价2.1-2.2万/㎡，踩盘时是工作日下午，现场有数波客户，都是了解到粤港澳大湾区规划情况后前往看房。同日，虎门滨海城销售中心座无虚席，在售98-125㎡的带装修3-4房，均价也为2.1-2.2万/㎡，有销售提到近期可能会涨价500-1000元/㎡。

　　2月22日，一则“深圳一公寓开盘，8000万豪宅被秒光”的资讯广泛流传，深圳华润深圳湾瑞府项目推出户型建面约228-583㎡的单位，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。

　　这则热销资讯无异于平静惊雷，让平静的东莞楼市掀起了一丝涟漪，关注楼市的网友都纷纷通过各种渠道了解相关情况。

　　周末，也许由于冷雨天气，东莞城区各大项目表现仍然相当稳定，并未出现过热情况。东城丰华珑远翠珑湾2月26日营销中心全新开放，在售99-126㎡洋房，62-65㎡商服类物业，目前洋房均价约2.8万-3.2万/㎡。中海莞府目前接待中心在东莞黄旗山铂尔曼酒店，主力户型均为240㎡产品，仅110套，示范空间即将开放。万科金色城品主推主推92㎡、111㎡刚需户型，备案均价超过2.3万/㎡。

　　调控实况：东莞未有放松迹象

　　比楼盘现场更牵动人心的是调控实况，在粤港澳大湾区规划出台之际，调控放松的谣言再次出现在市场之上。而春节假期前夕国内也曾经传出了一波又一波调控放松的消息，甚至有自媒体以广州、珠海为例子，预告粤港澳大湾区调控将进入放松倒计时。

　　自2016年以来，粤港澳大湾区九城就迎来了史无前例的最强调控。以东莞为例，2016年10月16日，东莞出台“限购令”，规定居民家庭最多只能购买2套一手房;同时发布的还有“限贷令”：购买144平米以上户型首付比例提高到6成。2017年东莞在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度，进入“限购+限贷+限外+限价+限售”史上最强调控时代。

　　中央多次表态，强调楼市调控不放松，坚决遏制房价快速上涨，同时加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。东莞继续紧跟号召，不断加强楼市监管，公积金政策调整，土拍市场新模式的探索，都显示出政府政策调控的持续性，并未见有任何放松迹象。

　　当前东莞户籍和外地户籍均限购2套，外地户籍购买首套东莞房要1年社保(本科半年)，二套要2年社保;另外东莞还规定二套房首付最低提至4成。