杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比,不仅有经济下行的压力,还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松,既不会大刺激,也不会过于紧张。”他说。
“信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说,从中央到地方,依然明确要求“房住不炒”,遏制房价上涨的决心不会发生改变。
炒房“黄金时代”落幕
一线城市之外,环京楼市也是一个风向标,尤其是燕郊。前几天,燕郊一则卖房信息“刷屏”。由于难以支付每个月一万元的月供,有房主卖房喊出来“首付不要、继续还贷就可以”的口号。
这是炒房客悲伤退场的缩影。有媒体查询发现,该小区购房时3.2万元/平方米,如今已降到1.5万元/平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大,但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房,如今价格下跌面临的还款压力可想而知。
倍感沮丧的还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销,引来前期已签约业主的强烈不满。
在调控持续影响下,重点城市二手房市场降温,预期低迷。贝壳研究院的数据显示,2018年客源成交周期同比全面延长,调价中涨价次数占比全线回落。这也意味着,买卖双方市场预期同步走弱。
随着去年下半年以来重点城市二手房均价下跌,购房门槛也在降低。从供应结构上看,大批政策房和限价商品房即将入市,满足刚需的供应增加,将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。
(房掌柜整理自市场信息报、北京日报)
2022-02-11 09:35
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