李宇嘉：金融“去杠杆” 是否会冲击房地产产业链条

来源：每经网南昌房掌柜 2017-05-23 02:19:41

[摘要]去年7月26日中共中央政治局会议确立了“防风险”的宏观调控主题后，金融“去杠杆”已渐进开启

　　随着金融“去杠杆”开启，销售也将在高位景气上回落。但笔者认为，今年棚改货币化再次放量，预计将占全国销售面积的25%，占比扩大10个百分点。此外，大城市高房价导致需求溢出，“去库存”政策也鼓励“返乡置业”，再加上高铁轨交大规模布局扩大楼市半径等因素，考虑政策实施和影响的滞后性，笔者认为，占全国成交量70%的三四线楼市(包括都市圈三四线楼市)繁荣或将延续到2018年，从而带动全国楼市销售高位景气。

　　根据中指院统计，近期50个城市出台调控政策，4月份一线和二线楼市成交量环比分别下滑30%和16%，显示调控效果初显，但三四线楼市环比增长9.4%。

　　因此，金融“去杠杆”框架下楼市销售将回落，但只是增速下行，且增速下行的速度会比较慢。

　　增速缓慢下行，也就意味着楼市成交绝对规模仍有望继续创造历史纪录，需求端在高位上获得平衡。反过来，这对于“补库存”是巨大支撑，也就意味着，楼市上游开发投资、新开工、拿地维持高景气的时间可能比预想的要乐观。

分享到：

责任编辑：刘艳

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

李宇嘉：金融“去杠杆” 是否会冲击房地产产业链条

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐