调控要在短期见效必须常态化使用金融工具。金融手段在长短期均能发挥重要作用。目前房地产短效调控机制亟待加强。第一套、第二套按揭首付成数、不同情况的按揭利率、按揭资格认定、按揭规模的大小等金融手段对房地产短期购房需求有很大的调节作用。
开发贷规模大小、不同城市支持程度、土地款融资渠道的收与放、房地产公司债的规模和准入标准及利率高低等、股市IPO与股票增发的支持或限制等对房地产公司的资金面影响很大。这些方面的调节能对土地市场的成交量和成交价格乃至房价预期产生重大影响。
2022-02-15 09:59
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