郎咸平：房产税让地方政府更有动力抬升房价

　　我在新书《郎咸平说：改革如何再出发》中提出一个观点，就是目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说?

　　房产税主要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的房子不征税，如果你多买一套房，超过人均60平方米你就要缴税，税率0.4%;而在重庆，你已有房子的房价如果超过均价的两倍，你就要缴1.2%的税。所以，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不难看出，真正能够打击炒房的是重庆模式而不是上海模式，因为重庆模式对所有多套房的房叔、房姐收重税。

　　那么各位猜一下，这两年多征收下来，是什么结果?两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿;重庆市房价上涨0%，税收只有2.4个亿。为什么?你打击力度太大，大家不买房之后房价上不去，这对老百姓可能是好的，对政府那就糟透了，房价上不去怎么抽房产税呢?房产税是按房价比例来征收的啊。所以各位朋友，今天我请你做一个判断，上海模式导致房价上涨17.6%，税收166个亿;重庆模式房价不上涨，税收只有2.4个亿，如果你是政府的话你会选择哪一个模式?当然选择上海模式了。

　　所以这一次出台的方案就是以上海模式为基础，而且我们的政府很聪明，看到了重庆模式的好处，什么好处呢，就是如果你的房价超过均价两倍还可以抽1.2%的高税。所以我们的政府灵机一动，在上海模式之下又加了一个新的条款，那就是如果你购买的增量新房房价超过均价两倍，那你的税率加一倍，变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重庆模式的混合版。也就是在杭州模式下，存量依然不缴税，房叔、房姐有一百套房也不缴税，但是新买的一套房只要人均超过60平方米就要缴0.4%的税，并且如果你买房的价格超过均价的两倍，就要缴0.8%的税。

　　这个房产税一旦开征会有什么结果?这才是我们老百姓真正关心的话题。今天我不妨给各位朋友做一个简单的预测，看看房产税的杭州模式推出之后对房价是什么影响。