马光远：若房价真出问题 现在中国经济承受不了

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天上午公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体看，新建商品住宅价格环比涨幅0.28%， 比1月显著回落；同比涨幅8.6%，涨幅同样继续回落。这是2011年2月份以来，70个大中城市房价的首次双双收窄。具体看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别是57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。

　　同时，房价同比上涨的城市个数和1月份相同，但涨幅也有回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅是上海、为18.7%，最低涨幅为1.8%。无论环比还是同比，涨幅回落的趋势都相当明显，一线城市尤其如此。3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，创造了北京楼市近年来的同期签约量最低值。上周末，位于北京大兴的万科一个楼盘，以每平方米低于预期近3000元的价格入市，引来千人抢购。保利地产近期在广州的三个项目同时推出了“一成首付”优惠活动。一直被认为不会降价的一线城市，房价出现松动迹象。

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.28%，相比1月回落显著；同比涨幅8.6%，涨幅同样继续回落。这是70个大中城市房价环比、同比3年来首次双双收窄，是不是预示着房价可能步入下行通道？

　　经济之声特约评论员、经济学者马光远认为，大家对整个房地产未来预期的逆转已经出现了很多苗头，事实上从一月份开始，整个房价无论是同比还是环比，趋缓的形势极为明显。无论是一线城市还是二线城市，从房地产交易的数据表现来看，大家基本上都处于观望阶段，而且这一次是在政策完全处在一个空白期的情况下大家开始观望。在这种情况下，如果说从三四线城市开始的观望潮蔓延到一二线，从三四线开始的降价蔓延到一二线以后，整个房地产的预期可能会逆转。

　　马光远表示，这次的观望潮是大家对市场的一个反映，最主要的原因是因为2013年整个房价涨的太猛，涨的太快，总体房价已经到了一个非常高的高位。第二，今年整个货币政策可能跟以往不一样，以往一旦经济下滑的话，整个货币政策立即就会出现变动，货币供应量就会增加，然后紧接着整个经济的数据又会上去，但这一次这种状况没有出现。第三，从整个宏观经济来看，一二季度的很多数据可能出现了跟大家预期相比比较差的情况，在这种情况下，无论是从货币的拉动来看，还是从经济自身的拉动来看，还是从房地产的一个基本周期来看，都站在了一个非常敏感的位置，所以大家非常担心。现在市场真的到了一个方向性选择的时候。

　　马光远说，因为影响房价的因素非常多，所以我们不能简单判断房价下一步会怎么样，但是从各个影响房价的构成因素来看，比如说货币的因素，今年钱肯定会特别紧，这对整个房地产肯定是不利的。第二个是收入的因素，房价跟收入之间的差距显得越来越大。第三个，从经济本身的高速增长以前对房价的增长优势来看，今年这个因素也不存在。第四个，从政策层面来看，我们没有看到行政主导调控这么一个思路的继续，我们现在都在搞一些长效机制，比如说不动产的统一登记、信息联网等等，这些长效机制对整个房价都有下降拉动作用。第五，最近还有一个因素，就是人民币的贬值。如果人民币是一个弱势表现的话，对整个房地产的压力也非常大，因为热钱可能会走掉，海外一些看好中国房地产的资金可能不再看好。整体来讲，今年对整个房地产向下的力量远远高于向上的力量，一二季度到三季度，整个房地产市场的压力会非常大。

　　马光远指出，中国百分之百承受不了房地产周期的结束，因为目前某种程度上可以说我们的经济真的被房地产绑架了，从去年的数字来看，无论是房地产占GDP的比重，占固定资产投资的比重，还是房地产的融资额，大家整个思维都围绕房地产。在这种情况下，一旦房地产出问题，中国经济肯定好不了。一旦房价真正进入到一个下跌通道，我们根本就没有做好下跌的准备。如果房价真的出问题，恐怕现在的中国经济会受不了，我们承受不了这种风险。