任志强：房价实际跌10% 西安不是个终极消费城市

“就购买力比较，当前房价实际已经下跌了10%左右!”上周六，自称“全国人民最想揍的第三人”，遭遇扔鞋“总统待遇”的华远集团总裁任志强，来陕西参加“长江商学院校友会陕西分会2010年会”。而在今年以来国家出台“最严厉的房地产调控政策”，市场正处于“僵持”之际，这位“地产狂人”再度语出惊人。

　　“房产税抑制房价，本身就是错误”

　　华商报：12月2日，财政部税政司综合处处长周传华表示，“十二五”期间，个人房产将逐步纳入到征税范畴。

　　而您说过，房产税将推涨房价。为什么?

　　任志强：我们过去的《房产税法》规定，居住类房地产不收，而酒店、写字楼、经营性场所都在交着房产税，房产税不是一个新名词，可是你看这些已经收了房产税的房地产不涨价吗?所以，以为房产税会抑制房价，或者说打击房价，我觉得是胡说八道，本身就是逻辑上的错误。加了一个房产税，短期内一定会有影响，但是从长期看，就像经营性地产一样，该涨还得涨。

　　我个人认为，从理论上看，房产税不符合经济规律，不是一个好的政策，如果是因为房价过高，出台这样的政策来打击房价，那更是一种错误。

　　“材料等成本涨了，相当于房地产变相降价了”

　　华商报：您如何看待目前的房地产调控政策?

　　任志强：调控的目的是什么?调控的手段又是什么?有人说是调房价，我不觉得是调房价，实际上只是部分城市与地区，而且在所有的调控文件当中都找不到让房价下跌的说法。有人说是为了打压房地产，我也不觉得是这样，国家一直在加大房地产市场的有效供给，今年开复工面积都是历史上最高的，投资增长是历史上最高，银行给开发商的贷款也是创新高的，去年月均银行对房地产的信贷为1600多亿元，而今年超过了1900亿元，可见在总的信贷规模7.5万亿元比去年减少了2万多亿元的情况下，房地产业获得的银行支持不是削弱了而是增加了。实际上，很多人都没搞明白调控政策在调控什么。

　　华商报：在您看来，目前的通胀压力是否与房地产调控有关?

　　任志强：在我看来，其实这个是最核心的，也可以说是调控的根本目的。按住资产价格，可以降低消费品价格的上涨预期，目前看股市没有大涨，在这种情况下不按住房价也许通胀的压力会更大，抑制通胀对于所有人都生效。目前房地产价格环比上涨大概在0.5~1之间，较之于PPI、CPI的上涨，可以说相对于其他物资的上涨，就购买力比较来看，房地产的价格已经下降了10%左右。材料涨了，劳动力成本涨了，而房地产价格没有上涨，相当于变相降价了。