任志强：房价实际跌10% 西安不是个终极消费城市

“就购买力比较，当前房价实际已经下跌了10%左右!”上周六，自称“全国人民最想揍的第三人”，遭遇扔鞋“总统待遇”的华远集团总裁任志强，来陕西参加“长江商学院校友会陕西分会2010年会”。而在今年以来国家出台“最严厉的房地产调控政策”，市场正处于“僵持”之际，这位“地产狂人”再度语出惊人。

　　“房产税抑制房价，本身就是错误”

　　华商报：12月2日，财政部税政司综合处处长周传华表示，“十二五”期间，个人房产将逐步纳入到征税范畴。

　　而您说过，房产税将推涨房价。为什么?

　　任志强：我们过去的《房产税法》规定，居住类房地产不收，而酒店、写字楼、经营性场所都在交着房产税，房产税不是一个新名词，可是你看这些已经收了房产税的房地产不涨价吗?所以，以为房产税会抑制房价，或者说打击房价，我觉得是胡说八道，本身就是逻辑上的错误。加了一个房产税，短期内一定会有影响，但是从长期看，就像经营性地产一样，该涨还得涨。

　　我个人认为，从理论上看，房产税不符合经济规律，不是一个好的政策，如果是因为房价过高，出台这样的政策来打击房价，那更是一种错误。

　　“材料等成本涨了，相当于房地产变相降价了”

　　华商报：您如何看待目前的房地产调控政策?

　　任志强：调控的目的是什么?调控的手段又是什么?有人说是调房价，我不觉得是调房价，实际上只是部分城市与地区，而且在所有的调控文件当中都找不到让房价下跌的说法。有人说是为了打压房地产，我也不觉得是这样，国家一直在加大房地产市场的有效供给，今年开复工面积都是历史上最高的，投资增长是历史上最高，银行给开发商的贷款也是创新高的，去年月均银行对房地产的信贷为1600多亿元，而今年超过了1900亿元，可见在总的信贷规模7.5万亿元比去年减少了2万多亿元的情况下，房地产业获得的银行支持不是削弱了而是增加了。实际上，很多人都没搞明白调控政策在调控什么。

　　华商报：在您看来，目前的通胀压力是否与房地产调控有关?

　　任志强：在我看来，其实这个是最核心的，也可以说是调控的根本目的。按住资产价格，可以降低消费品价格的上涨预期，目前看股市没有大涨，在这种情况下不按住房价也许通胀的压力会更大，抑制通胀对于所有人都生效。目前房地产价格环比上涨大概在0.5~1之间，较之于PPI、CPI的上涨，可以说相对于其他物资的上涨，就购买力比较来看，房地产的价格已经下降了10%左右。材料涨了，劳动力成本涨了，而房地产价格没有上涨，相当于变相降价了。

　　华商报：此前您曾表示，如果GDP不掉，那么房地产价格就不会下跌，现在GDP“保8”看上去没啥问题，那么在调控之后，房价将会怎样?

　　任志强：这个可以看个例子，只有一条路，当领导到来的时候，要戒严，让领导先走嘛。而当领导过去之后，是不是会立刻拥堵?取决于前面的道路有没有疏通，如果很通畅，那么也不会堵，如果前面还在戒严，那么很可能就会堵。如果市场出现供不应求，房地产价格一定会大涨，如果供给量充足，那么价格未必会快速上涨。

　　“这十年买房的哪个亏了?”

　　华商报：您如何看待房地产行业未来走势?

　　任志强：我们的房地产发展有三个阶段，1978年改革开放前，我们的人均住房面积是3.6平方米，也就一张床，这就是第一阶段为人均一张床，下来第二阶段户均一套房，而现在的上海，户均住房面积仅为66平方米左右，第三阶段为人均一间房。现在我们正处于从户均一套房到人均一间房的过渡阶段，距离实现这个目标很遥远，房地产行业还有一个高速发展的过程。

　　华商报：您能否从普通的购房者的角度，为大家提出比较专业的建议?

　　任志强：我都不愿意给购房者提建议了，赶紧买了就算了，这十年买过房子的，哪个购房者亏了?都说房地产行业暴利，开发商赚了，但实际上开发商只是捡了芝麻，小业主才是赚钱最多的人，因为有增值收益啊。今天买和明天买有什么区别，可能就一个差别，便宜了一点钱，这个月可能是6000元，下个月可能是5900元，可是这点钱和增值收益比起来，算得了什么呢?这就像买股票，你怎么知道自己买的就是最低的，也许未来还涨两千呢?买到什么时候呢，城市率达到65%的时候。

　　“就房地产而言，西安不是一个终极消费城市”

　　华商报：西安市场在华远的版图上，是一个什么角色?

　　任志强：占的比重很小，主要是西安项目不值钱。量很大，300多套房子，但没多少钱，6000多元/平方米，而我北京的项目，60000元/平方米，的确没法比。

　　华商报：西安的房地产市场未来将如何发展?

　　任志强：西安的优势是周边没有第二个大的城市，或者说其他城市较之西安来比，差得比较远，比如陕北的富人可能都会在西安买房。不过，我们10月份在西安卖了300多套房子，一次付款的比例大幅下降。就房地产而言，西安不是一个终极消费的城市，在这一点上我认为还不如成都，很多富人可能在西安买了小的户型，还会在北京、上海等地买一套更大的房子。

“最看重北京市优秀共产党员称号”

　　华商报：您已经快60岁了，您会选择退休吗?

　　任志强：我可能会退休，国有企业干部都要退休，我有个疑问是我是政协委员，还有两年换届，所以还不一定。

　　华商报：您曾经在陕西延安插队，插队生活对于您后来的事业发展有着怎样的影响?

　　任志强：其实我插队时间不长，不过我对陕西人还是有感情的，来西安做项目也是如此。有一次，我说了几句陕北话，结果几个陕南人都没听懂，看来我们山沟里的话还是有差别的，不过我的信天游唱得还可以。(笑)

　　华商报：看起来，您比其他房地产商更热衷于表达自己的观点，为什么这么坚持?

　　任志强：我并不是爱发言，而是因为我是政协委员，因为我在政协会上的话，让人家贴出来，与其让人家贴，还不如我自己说。(笑)

　　华商报：不可否认，您是一个有争议的人物，甚至您还因此被扔鞋子，对此您如何看待?

　　任志强：没人反对我的观点，而是因为我的话听着不舒服，他们反对的不是我的本意，而是反对我说话的方法，这要怪我小学语文没学好，不会表达。要是当时学得好，我可能就当大官了。(大笑)

　　华商报：您有很多头衔，也有很多大家给予的“称谓”，在所有评价当中，您最看重哪一项?

　　任志强：在所有评价中，我最看重每年北京市评选的优秀共产党员，拿回去给老太太一看，老太太高兴。没有这个不行，一代人有一代人的追求。