南昌楼市存泡沫 土地市场火热刚需大致房价难降

　　日前，随着常州、杭州等城市部分楼盘出现“降价潮”，引发“楼市崩盘论”再次发酵。连日来，今视网记者走访南昌部分楼盘获悉，各大楼盘价格均出现攀升。开发商坦承2014年确有一定难度，但南昌刚性需求较大，对市场前景较乐观。《房地产周刊》副总经理王朝军认为，南昌楼市存在泡沫，但远未饱和，土地市场的持续火热，以及南昌刚性需求较大，都助推南昌楼市稳步向前，指望南昌房价2014年下降不大可能。

　　现状：南昌楼市价格攀升

　　连日来，今视网记者走访南昌市城区部分楼盘了解到，南昌2月楼市价格较去年下半年，有较大幅度攀升。去年7月，位于南昌高新区的恒大名都均价为8200元/㎡(含1600元/㎡的非毛坯修)，7个月后的今天恒大名都房价涨了每平米800元，实际涨幅达12%。“仅剩10#楼在售，目前均价9000元/㎡(含1600元/㎡的非毛坯修)，价格还会涨，”恒大名都售楼顾问说道。

　　南昌高新区保利?香槟国际目前二期联排别墅在售，折后价为13000元至18000元/㎡。而去年12月中旬该楼盘二期联排别墅的售价为12000元至16000元/㎡。“2个多月涨了一两千元每平米。”

　　位于南昌红谷滩新区怡园路与凤凰中大道交汇处的联泰香域中央20#、21#楼目前在售，均价12000元/㎡。而位于南昌红谷滩中心区的世茂天城目前16#、17#楼在售，均价则达到了13500元至14000元左右。“两居室的已经售完，目前只有三居室的，面积为140多至150㎡，”世茂天城售楼顾问说道。今视网记者注意到，去年六七月，世茂天城的高层均价为12000元/㎡左右。半年光景，每平米涨了近两千元。

　　购房者：房价确实高但还得买

　　某业内人士表示，目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态，必然会积极参与拿地，因此造成土地市场竞争激烈。从全国土地市场看，因为土地财政的存在导致楼市热闹的时候，政府愿意更多的卖地，部分高地价的出现又促使了房价上涨。