南昌楼市存泡沫 土地市场火热刚需大致房价难降

　　对于目前南昌楼市的价格，市民持何种态度呢?南昌市民聂阿姨表示，她已经有两套房，但都是两房的，她想换一套大三房，最重要的是得有两卫，这样小孩回来的时候不会再说只有一个卫生间。“对我们来说，房价还要上涨也没有办法，因为我们就想换房，这是最迫切的需求。”

　　与聂阿姨情况不同，作为85后的小赵打算购买婚房，“南昌房价高，特别是对刚需而言，如果没有父母的帮助，很难承受。但我们现在急需住房，我之前也考察了部分楼盘，至少在目前，价格还没有下跌迹象，如果户型合适，我会考虑下手!”

　　开发商：南昌刚性需求大 不受部分城市降价影响

　　自2013年11月25日“昌六条”出台后，南昌楼市成交进入“低谷”，加之“预售禁令”，市场的存房量在逐步增加。据统计，2013年南昌市新房共成交51439套，其中住宅成交39118套，新房总成交较2012年同比微跌2.36%。截至目前，去掉2014年1月份签约的10000套左右房源(该数据位居全国环比增长第二)，库存量大概还有20000余套。

　　可以说，2014年房地产市场的压力还是存在，而南昌开发商也不否认这一现实。嘉业海棠湾营销总监陈京京就表示：“2014年的大环境对开发企业来讲，还是有一点难度，年初的银根紧缩信号及3月份实施的预售资金监管都说明了调控将一直持续。但是从长远的趋势来看，物价在上涨，房屋建筑成本、工人成本、开发企业的成本都在走高，在此基础上，对于购房者而言，只要有购买条件，早买还是好。”

　　或许，这是开发商最普遍的想法。但就南昌房地产市场来说，市场上的大部分70-100m2的户型，每年有大量的刚需人群入市。

　　业内人士：南昌楼市存泡沫 但土地市场火热刚需大致房价难降

　　针对日前杭州等城市曝出部分楼盘大幅打折促销一事，《房地产周刊》副总经理王朝军分析道：目前房价跌得厉害的地方是那些泡沫最大的城市，此前相当长一段时间各种资金涌入房地产市场，导致过于膨胀，“无论是商业地产还是商品住宅，杭州的库存量都出现比较明显的攀升。行业泡沫饱和，降价是唯一的出路。所以杭州降价也只是个例。”

　　具体到南昌而言，王朝军直呼南昌的房地产市场存在泡沫。南昌作为中部欠发达省份，但其房价已位列中部省会城市第一，这与南昌的经济水平、人口总量不相匹配，这肯定是有泡沫的。“至于泡沫有多大，不得而知，但尚未饱和。”王朝军表示，很多地产企业也已经感受到了压力。

　　据不完全统计，去年南昌土地总成交238宗，创历史新高。进入2014年，南昌土地市场迫不及待开闸。2014年南昌土地市场迎来开门红，1月共成交12宗土地，总面积613851.57平方米，出让总金额254710.5564万元;2月份，共成交24宗地。

　　对于银行放贷对房地产市场的影响，王朝军表示，其实去年，各大银行对房产开发企业的放贷就一直不温不火。“今年中国商品房库存量超过了2008年的水平。向房产企业放贷的大多是全国性银行，而全国性银行全国一盘棋，会考虑全国整个经济走势，估计会减少对房产开发企业的放贷。”

　　去年，南昌大力推进棚户区改造。根据规划，2013—2017年，南昌市将改造288个地块项目，总占地面积约4.7万亩，房屋建筑面积约2058万平方米，涉及约9.6万户、36.5万人。今年南昌还将加大棚户区改造与地铁征收房屋的力度，由此带来的住房刚需不容小觑。“南昌土地市场的持续火热，以及南昌市民刚性需求较大，都在助推南昌楼市稳步向前。从楼盘报价数据来看可得知，近期部分城市的‘降价潮’对南昌楼市几乎没有影响，2014年指望南昌楼市降价不大可能。”王朝军说道。