严跃进：一线房价31个月来首现同比下跌 有信号意义

  2月24日消息，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

  详文如下：

  1、指数环比和同比

  从此类指数可以看出，2018年1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长但幅度变小的态势。其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续，即此类特征会保持。

  2、升降城市数量

  从城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量有所减少。其中去年12月份有57个城市上涨，而现在1月份则为52个，所以很大程度上也说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。另外也不排除部分城市房企积极做促销，适当做降价让利的做法。

  3、城市排行榜

  从房价环比增幅排行看，环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。所以观察此类城市，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。

  而从同比增幅来看，深圳、无锡和福州的下跌幅度是最大的，所以很大程度上说明了一点，此类城市持续性的楼市调控正积极显现出来，正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

  4、一二三四线

  此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点，这个是统计字数的概念，而不是实际房价的概念。

  5、一二手房

  从一二手房的数据可以看出，增幅都在收窄，这一点趋势都差不多。基本上都体现了当前市场预期相对稳定的态势。而且类似逻辑在2月份，即春节假期所在的月份，基本上也是有类似的逻辑的。