南昌不少新楼盘降价促销 二手房市场价格倒挂现象明显

    随着南昌房价涨幅不断收窄，买家买涨不买跌心理作祟，南昌房市初显“疲态”。4月23日，记者走访获悉，多家房产公司推盘缓慢，开发商推出各种促销措施，一向坚挺的房价开始露出松动。一手房市场的疲态也传导给了二手房市场，南昌部分区域特别是郊县出现一、二手房价格倒挂的局面，部分房产中介不得已转攻租赁业务来维持生计。

    房产销售推动乏力

　　每年的3月至5月是楼市的传统旺季，但记者连日在多家楼盘售楼现场发现，多数楼盘门庭冷落，人丁稀少。“这种现象已经持续了好几个月了，房子卖不动。”位于红谷滩红角洲一家楼盘的财务人员邓先生无奈地说。

　　在凤凰洲一家刚推盘不久的楼盘做销售的邹小直言压力大，“行情好的时候，新盘推盘基本能卖掉八九成房源，现在都卖了两三个月了，还只消化了推盘一半左右的房源。”

　　官方网签数据显示，2月南昌放盘量骤降，从而成交量环比出现巨幅缩减。当月南昌市新建商品房成交3040套，同比分别下跌14.12%和1.69%。3月，南昌市新建商品房累计网签3748套，同比下降24.47%。4月以来，南昌市住宅日均网签量仅60套，较上月环比下滑，和去年同期相比也下滑了约3成。

　　不少新楼盘促销降价

　　银行房贷收紧，新房成交缓慢，观望情绪浓烈……一系列迹象正引导着楼市出现又一轮调整预期。为抢食现有买房客群，诸多房企推出促销招式。如位于艾溪湖的一家楼盘，推出的非毛坯修小高层，此前推盘成交价格在每平方米9000元以上，现在的推盘均价只在每平方米8800元左右。位于朝阳洲的一家楼盘此前推盘价格一直在每平方米9000元以上，现在的推盘价格也基本上在每平方米8000多元……

　　业内人士认为，楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常。

　　事实上，南昌房价已经进入明显的滞涨阶段。国家统计局公布的数据显示，3月，南昌市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅持续3个月收窄。

　　丰源集团营销总监李念认为，南昌楼市已持续了几个月的低迷胶着状态，消费者会在买涨不买跌的心理作祟下放缓购房步伐，有着资金回笼压力的开发商肯定受不了，预计不久会迎来一波降价潮。但也有开发商认为，就目前的政策组合来看，还不至于使南昌房价整体下降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。

　　二手房价格倒挂明显