“小阳春”遇到“倒春寒” 南昌楼市正在酝酿降价潮？

　　不仅没能迎来传统楼市“小阳春”，反而遭遇了“倒春寒”。继“金三月”惨淡收场后，南昌楼市成交量继续探底：4月1日至20日，南昌市住宅日均网签量仅60套。房子越卖越多，库存量飙升至2.21万套，创下历史新高。

　　南昌地产业内人士分析，在房贷收紧、部分城市房价下跌等因素冲击下，南昌楼市供需格局已经悄然发生变化，部分楼盘已经出现价格“暗降”现象，而更加明显的“降价潮”也在酝酿之中。

　　房子越卖越多，消化库存需7个半月

　　伴随南昌一个个新楼盘如雨后春笋般拔地而起，呈现出一派繁荣景象的同时，也引出了大家的疑问：这么多房子上市，都能很快卖出去吗?答案是否定的。

　　截至4月21日，南昌市新建商品住宅可售套数为22134套，可售面积逾26万平方米。短短2个月时间，库存量激增约4000套、40万平方米。2月底，南昌市住宅可售面积为220万平方米，可售套数为18422套。

　　“房子越卖越多，这已经成为南昌楼市的隐忧。”丰源集团营销总监李念分析，按照前12个月的月均销售速度计算，消化这些存量房，需要7个半月时间。按照楼市的规律，这并非是不可控的风险，实际上，与其他城市相比，南昌楼市库存量也并不算高。

　　问题在于，现在的房子越卖越多，短期内库存量激增，而市场需求在减少，成交量持续萎缩。这说明楼市的供需格局已经悄然发生变化，这也是市场可能发生逆转的重要推动力。

　　研究机构分析报告显示，受房贷收紧、杭州楼盘降价等影响，3月份，南昌楼市有36个楼盘开盘，其中，15个楼盘集中在最后一周推出，14个楼盘采取分单元或户型、楼层推出。这说明开发商在目前成交低迷期底气不足，试探动作明显。而当月的销售率也不足五成，创下近三年新低。

　　失去了“金三月”，一部分楼盘将开盘时间延迟到4月。当月，南昌楼市预计有44个楼盘开盘，预计供应量将在60万平方米左右。

　　但是，现实却给了许多开发商当头一棒。4月1日至20日，日均成交量仅60套。如4月第二周，市区新建商品住宅新增预售房源达1609套，而交易网签量仅458套。

　　暗降开始，楼市酝酿“降价潮”?

　　去年底，南昌楼市的“受捧盘”频出，短短几个月时间，市场发生了逆转。杭州房价下降的“示范效应”正在南昌发酵，尽管尚未有楼盘高调降价，但是，各种价格“暗降”手段在不断上演。

　　有业内人士表示，南昌已经局部出现降价苗头，高新区板块和朝阳洲板块迹象明显。最近，位于高新区的两个楼盘相继推出了“封顶价”——每平方米7376元封顶、7395元封顶。实际上，这就是在变相降价，因为，在去年周边楼盘的均价已经超过了这个“封顶价”。