2014年一季度全国地价涨幅收窄 土地市场渐趋冷

4月15日，国土资源部发布了今年一季度全国城市地价监测成果，显示第一季度地价继续上涨但涨幅环比收窄，这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解，多个城市土地市场在一季度各月呈现由热变冷的趋势，业内分析认为，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋。

105个监测城市地价涨幅出现7季度首次收窄

4月15日，国土资源部发布了2014年第一季度全国城市地价监测成果，数据显示第一季度地价上涨，但是环比增幅收窄，同比增速趋稳。

中新网房产频道从该监测报告中看到，2014年第一季度，全国主要监测的105个城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。

从土地用途来看，第一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析称：“由于前期连续多个季度环比上涨，本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点。这几个数字与去年的水平相比是明显的降低。”

另外，一季度异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降，市场成交相对平稳。据了解，截至2014年3月31日，一季度上报成交异常交易地块90宗，较2013年第四季度减少了94宗，降幅超过50%。平均溢价率为104%，环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次，环比上涨17%，同比上涨25%。

“总体看来，一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升，显示购地需求和竞争强度依然较高，但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势，市场成交相对理性。”赵松说。

一季度3个月土地市场由热到冷

中新网房产频道梳理发现，2014年一季度，多数城市尤其是重点城市土地市场先热后冷。据中国指数研究院昨天提供给本网的资料显示，2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前两月市场维持火热，3月成交热度消减。

一季度各月出让金环比均下降，但1、2月土地市场延续去年底的升温态势，各类土地出让金均远高于去年同期，前两月出让金即占一季度总额的82%，3月土地市场热度有所缓解，出让金同比大降29.9%，该季度出让金的同比增长动力主。

记者了解发现，北京、上海等城市土地市场在今年1、2月份成交火热，土地出让金不断创出新高，但是进入三月份以后土地成交势头明显降了下来。据北京市土地整理储备中心公开资料显示，3月份北京仅成交住宅地块4宗，自3月10日成交1宗之后，经历了15天的空档期，3月26日、27日两天才再度有3宗宅地成交。

为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从26日和27日两天的成交情况看，受一季度北京市场成交偏冷、楼市观望情绪浓厚、拿地成本不断升高等因素的综合影响，房企拿地的意愿显示出有所下降的苗头。如果未来4、5月份楼市成交情况仍不及预期，二季度土地市场成交或将有所降温。

近日，钱江晚报用“从沸点到冰点”来形容今年一季度的土地市场，报道称，2014年1月，杭州主城区共出让了24宗土地，土地出让金额约为298.6亿元，延续了去年的热度；而2014年2月，主城区出让量急剧下降，降为5宗，出让金额为75.3亿元；再到3月份，市场更加恶化，杭州主城区土地出让金额为零。

谈到未来一段时间内土地市场的走势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。