南昌房地产市场存泡沫风险可控 开发商把握拿地节奏

　　世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波，日前发布了教育部重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”的研究成果，同时公布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》。记者4月13日发现，按照该学者观点，南昌房价泡沫在2011年与2012年均位列全国前十。

　　在高波设定的计算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房贷利率、房地产开发投资度等因素，通过这些形成的数据计算得出了“泡沫度”。

　　报告显示，全国主要的30个大中城市的平均泡沫度为23.381%，有近七成的城市房价泡沫度超过20%的预警线，市场风险较大。

　　“尽管学术研究滞后，我们发布的是2012年全国30个城市房价泡沫排行榜，但对市场仍有较大的参考价值。”高波教授指出。报告显示，2012年全国房价泡沫度最大的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，其中杭州已出现了降价促销。南昌2011年房价泡沫也排在了第四位。

　　高波认为，房价泡沫越大则说明楼市越不理性，房地产市场的风险也就越大，“希望对买房人、开发商和地方政府有所警示”。高波表示，如果房地产泡沫越大，那么这个地方的买房人就要注意，谨慎从事房地产投资，开发商也应把握拿地节奏，地方政府则应出台相应措施平抑房价。

　　与此同时，高波也认为，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫应该是允许存在的。在30个大中城市中，东部地区住宅市场泡沫较大，长三角地区的泡沫度最高，不过总体风险可控。

　　对于这份榜单，南昌一名房产业内人士认为，目前房价跌得厉害的地方是那些泡沫最大的城市，比如杭州，此前相当长一段时间各种资金涌入房地产市场，导致过于膨胀。具体到南昌而言，南昌的房地产市场也存在泡沫。在中部省会城市中，南昌房价已位列第一，这与南昌的经济水平、人口总量不相匹配，肯定是有泡沫的。至于泡沫有多大，不得而知，但尚未饱和。