南昌市新房成交量起色并不大 开发商力推小户型救市

让在售楼盘颇为揪心的新房成交量在上周成交中仍旧维持了低位，7天仅成交607套，日均成交不足百套。而这样低迷的行情也已持续2个多月，如再无好转或将延误第二季度的销售节点。在此大背景下，上周五多个楼盘申请了小户型预售许可，力图用“低总价”撬动市场，走出利空。

    新房成交量起色不大

    据统计数据显示，上周（4月7日~4月13日）南昌市新建商品房共计成交607套，环比前一周的577套，增加了30套，环比上涨5.2%，成交总面积66466.48㎡，环比前一周上涨7.67%。其中，住宅成交458套，环比前一周的435套，增加了23套，环比上涨了5.29%，成交面积53225.06㎡，环比上涨8.47%；非住宅成交149套，环比前一周的142套，增加了7套，环比上涨4.93%，成交面积13241.42㎡，环比4.55%。新房成交的各项数据虽有略微上涨，但在房贷利率上浮、房贷申请难度加大及楼市崩盘论的多重影响下，南昌新房成交量仍旧低迷。

    开发商力推小户型救市

    综合楼市过去2个月的表现，“小阳春”落空已成不争的事实，现在楼市和开发商的首要任务，是抑制这样低迷的行情再持续下去。在此大背景下，上周多个楼盘申请了小户型预售，期望用“低总价”撬动市场。

    据悉，上周南昌市共有2039套房源获得预售许可，环比前一周的1151套上涨了77.15%，新增预售面积162375.99㎡，环比下跌约16.85%。

    从区域和楼盘来看，仅获得住宅房源的项目有3个：天沐观湖国际名邸共计11套，预售面积2282.33㎡；洪城东公馆商住小区共计79套，预售面积8795.22㎡；隆祥苑共计567套，预售面积57302.3㎡。同时获得住宅和非住宅房源的项目有4个：恒大名都共计190套，其中住宅852套，预售面积47890.86㎡，非住宅41套，预售面积2086.05㎡。联发君悦湖共计318套，其中住宅308套，预售面积28516.7㎡，非住宅10套，预售面积1027.94㎡。伴山蝶墅共计84套，其中住宅39套，预售面积4018.77㎡，非住宅45套，预售面积4929.61㎡。悦铂轩共计87套，其中住宅70套，预售面积3768.63㎡，非住宅17套，预售面积1757.58㎡。

    小户型具有“低总价、空间灵活、宜商宜居”的特性，在2011年和2012年南昌楼市最红火的时候，曾一度创造了“对外推售房源当日100%去化”、“2小时揽金1.26亿”等辉煌业绩，此次藉由刚需购房者和投资者对小户型的喜爱，也希望小户型能带领南昌楼市走出利空障碍。

    南昌正式启动象山南路旧城改造

    上周西湖区正式下达象山南路沿线旧城改造项目房屋征收预告书，标志着象山南路沿线旧城改造项目房屋征收工作正式启动。

    据悉，象山南路造项目占地280亩，南至三眼井，东到系马桩，西到船山路，北到孺子路干家前巷，涉及居民6000余户。目前，西湖区已成立由区委书记任总负责、区长任总指挥的旧城改造总指挥部，并划分六个片区由区四套班子领导分别担任指挥长。同时，从全区50多个单位抽调了1000余名干部参与房屋征收政策宣讲工作。

    西湖区政府网站最新消息称，针对象山南路沿线旧城改造项目，西湖区将采用“1+X”的运作模式引入社会资本参与，并将于近期全面启动该项目征迁工作。由于征收工作开展之前绿地集团就已介入做好大量前期工作，有猜测绿地集团或将参与象山南路棚户区改造项目，从而为南昌的棚户区改造工作探索出一条多赢的新路子。