万科等房企持续“降速” 公司策略还是市场下行？

近期楼市唱衰的声音不断，北京、天津、上海、深圳等地均不同程度的传出市场持续下行的消息，不过也有业内人士认为，楼市确实在下行，但大幅降价的项目或房源仍以个案为主，不少媒体过度曝光个案，夸大了楼市下行的现象。

目前降价案例比较多的出现在二手房市场，新房市场降价的案例比较少，而且房源降价的原因很多，难以确实反映整体楼市下行的程度，但上市房企发布的销售数据却显示，自3月份多家房企取得较高的销售额之后，后续的4月、5月却开始出现减速现象，这是房企主动采取的营销策略还是市场调控发力，现在还难以确定。

万科、碧桂园月度销售连续下降

据统计，截至6月5日，共有15家知名上市房企发布了5月公司销售数据，其中万科、碧桂园、富力、绿城中国等房企的月度销售额自3月以来持续下降，其尚未发布5月销售数据的中海、保利在4月份的销售额也低于3月份。

其中万科5月份的销售额约为358.9亿元，而4月、3月的销售分别为418.9亿元和636.4亿元，环比降幅分别达到14%和34％；碧桂园的销售额也下降很多，3月份销售634亿元，4月销售535亿元，5月则降至400.6亿元，每月下降一个百亿级。

不过碧桂园在前五月的总销售额达到2442.2亿元（含合营公司和联营公司），万科也在前5月实现销售金额2280.5亿元，而中国恒大以1829.7亿元的销售额排位第三。

此外，销售额出现连续下降的还有绿城中国和富力地产，它们在3月份分别取得了约100亿元和81亿元的销售额，到了5月这两家房企的销售额都降到了70多亿元的水平。

业内人士认为，单一房企的销售额可能受自身营销节奏影响较大，而多家全国范围内布局的房企表现综合对比，则可以较为客观的反映市场走势。