蒋卫平：房地产增长乏力将进“新常态” 倒逼房企转型

　　告别快速增长的“黄金时代”，2014年多数房企感受到了来自市场的阵阵寒意。克而瑞数据显示，2014年20家重点房企中超过半数未完成年度销售目标，部分完成率低至七成。

　　面对行业普遍不佳的“成绩单”，金隅集团董事长、党委书记蒋卫平表示，经过十年快速发展，房地产行业增长乏力的迹象在2014年开始显现，2015年将进入稳步发展的“新常态”。

　　蒋卫平认为，在过去一年，尤其是去年前三季度，楼市表现十分低迷。虽然四季度成交量因“限购”政策取消等因素而有所企稳和回升，但行业普遍库存压力仍然较大，市场竞争在不断加剧。

　　“但这将倒逼房企加快转型升级。” 在蒋卫平看来，房地产市场低迷，将有利于鞭策房企在更高层次上展开竞争、谋划发展。

　　除去市场因素，蒋卫平认为，2014年限购限贷的退出、新型城镇化、棚户区改造等楼市政策对房企发展也有较大影响。“限购限贷在多地退出，行政干预趋弱，房地产市场逐渐回归自我调节机制，这对房地产行业更好地实现市场化运作和可持续发展是长期利好。”

　　“认房不认贷政策对市场的直接刺激较明显。”蒋卫平表示，对个人住房贷款需求支持力度的加大，对扭转市场预期产生积极作用，市场活跃度明显上升，处于观望阶段的需求开始逐步释放，成交量呈现止跌、企稳、回升态势。

　　相比“认房不认贷”等政策的“快速见效”，蒋卫平认为，2014年强调的新型城镇化、棚户区改造等政策，则是为房企带来了新的发展机遇和空间。

　　基于2014年楼市调整，蒋卫平预测，随着不动产统一登记、房地产税立法、土地制度改革等长效机制的逐步建立，短期调控手段将逐步被取代。2015年房地产行业将进入稳步发展的新常态，呈现整体向好但增速减缓、区域市场分化明显的特点。

　　蒋卫平介绍，部分经济支撑乏力、人口总量偏低、人口导入能力较差的三四线城市，成交价格会止涨下跌;一些短期内严重供大于求的城市，房企大多会采取“以价换量”销售策略，成交价格会小幅下跌;而一线城市和少数热点二线城市则因人口基数大、经济增长动力足，房价仍然存在上涨的可能。

　　对于尚处观望状态的购房者，蒋卫平建议，应根据所处区域理性做出选择。“若属刚需，越早出手越好。若为投资，地段永远是第一关键要素。”