年末“光速盘”扎堆入市 开发商谨慎定价以迎合市场

　　进入四季度后，南京楼市温度不冷反热，开发商也在寻求年底最后的冲刺机会。从11月下旬一直到年底，南京将有一大波新盘来袭。

　　年底纯新盘扎堆亮相 拿地上市最快仅隔5个月

　　今年下半年以来，纯新盘一直是市场供应的热门词汇。特别是刚刚过去的十一月中上旬，已有招商依云郡、仁恒绿洲新岛、中天铭廷3家纯新盘突击吹响年前冲刺的号角。而今年的最后一个多月，还将有一大批新盘正式入市。

　　据新华房产不完全统计，11下旬至12月，以城南、江宁和仙林为核心的板块将有多个纯新盘入市。值得一提的是，有多家楼盘上市时间距离拿地时间在一年以内，最快的仅有5个多月。

　　其中，位于江宁的绿地国际花都、招商方山里、银城一方山、朗诗青春街区均为不折不扣的“闪电盘”。绿地国际花都今年6月20日才拿下项目地块，11月下旬便已准备入市，时隔仅5个月。预计首推300多套房源，项目目前公示的户型有85、90平米的两房、115、130平米的四房，将打造80-130平米小高层产品。

　　朗诗青春街区预计12月开盘推出200多套房源，户型面积为76平米和82平米，距离其4月3日拿地仅间隔7个月。

　　银城一方山和招商方山里同为今年3月28日拿地，预计均在12月份推出新房源，时隔8个多月。

　　此外，城南板块的恒大华府、证大喜玛拉雅，城北板块的恒大翡翠华庭、中国铁建青秀城、仙林板块的新城香悦澜山，以及城东板块的骋望云邸均有在年前上市的计划。

　　纯新盘定价谨慎 购房者迎出手好时机

　　众多纯新盘上市，毫无疑问将掀起年末的出货大战。业内人士指出：“除了土地开发的正常周期外，市场环境转暖、开发企业冲刺全年业绩是最主要的原因。”

　　的确，受上半年楼市低迷影响，许多开发商完成年度任务的压力较大，意图在年末向销售目标发起最后冲刺。

　　同时，进入下半年后，中央及地方政府出台了一系列楼市刺激政策，使购房者入市的积极性大大提高。此种情况下，开发商是否会趁机喊涨?

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：“对于南京楼市来说，短期内不会出现大幅涨价的情况，年底前开发商还是会以跑量为主，但中长期的影响会更大。”

　　对于购房者来说，这一轮的新盘供应潮中有不少优质项目可以关注，是否到了出手的好时机?

　　业内人士表示：“近期各家开发商都在冲刺指标，以价换量将成主流。所以，对于有打算买房的购房者而言，年底或将是出手的好时机。”