任志强：房地产将下行但必会反弹 购房者该买时就买

   北京政协委员、华远地产董事长任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

房地产随宏观经济下行

任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业的下行是肯定的。“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多”他说道。

他认为，中国经济目前是在“下个台阶”，是从9%的高增长变成6%-8%的中高增长，其结果之一就是房地产交易总量也会下降。宏观经济和房地产都是在保持一个稳定的增长速度，没必要因为一时的交易量下降就对房地产彻底绝望。

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”任志强说到。对于未来的房价走势，他表示应该一分为二来看，人口流入城市和人口流出城市的房价走势会不一样。

同时，他也表示，目前中国最多仅有9个城市的二手房（房源、代理、租房）交易量大于一手房交易量，他预测未来会有越来越多的城市的二手房交易量反超一手房。

他指出，破产的中小房地产商都带有一定的赌徒心理，不愿意与他人合作。如果能够采用兼并收购的方式卖出土地资源，完全可以避免破产。

买房的人分为两种，一种是有能力，另外一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时间，该买房就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都错过机会。”

中小企业寻发展首先应调整治理结构

任志强认为，经济下行可能正是中小企业寻求发展的契机。中小企业在经济下行中的困难很多来源于大型企业的业务下降。而独立于大型企业的中小企业很可能遇到发展契机。国内目前实行的微刺激和定向将准对中小企业来说都是机遇。

同时，他也指出，想要获得投资人信赖从而获得融资的中小企业必须具备完整的治理结构。他认为中小企业不能一开始就讨论缺钱，讨论钱的前提是自身已经具备合理治理结构。治理要从求生存阶段的“一人独大”变成“分层管理”最后再走向成熟。

在此基础上，中小企业才能更好地谋求合作。特别是在求生存的阶段应该回避矛盾寻求合作。通过合作，双方实现优劣势互补形成强大的集体共同谋求生存和发展。

他指出，过去中小企业没有得到很好发展的原因主要来自没有联合发展，不肯让出股权。如果有一家稍微比较有实力的企业参股，银行的贷款可能就比较容易拿到。任志强举了海底捞的例子，海底捞通过连锁的方式，让一家火锅店变成一群火锅店最后还寻求上市。