南昌一长租公寓“暴雷”：房东未收到租金 租客被下逐客令

　　刚刚过去的假期，南昌的徐女士一边寻找租房信息，一边密切关注着维权群里的消息。5月末，她通过城城找房南昌分公司(以下简称“城城找房”)签了为期一年的租房合同，并付款2万余元。如今，房东以未收到房租为由，下达了“逐客令”，让她找不着北。

　　连日来，本报记者调查发现，因房屋托管公司“城城找房”资金链出现问题，在南昌就有上百名房东和租客心慌慌。

　　事发：房东收不到租金 租客住得心慌

　　“本来9月份就该支付给我的租金以及押金，现在还未收到。”南昌市民舒女士说，她今年7月末与“城城找房”签订了一份房屋托管合同，托管的房屋位于南昌金域名都小区，时长为5年，由“城城找房”代为出租。

　　按照合同，“城城找房”每月需支付1750元给舒女士作为租金，付款方式为按季度付，押金为1个月的房租。

　　舒女士说，之所以把房屋托管给“城城找房”，也是图省心，但没想到这才刚开始就出现了收不到租金的情况。

　　房东收不到租金，而另一边的租客也是住得心慌。

　　“我一口气交了一年的房租，搬进去5个多月了，现在每天都很担心被赶出去。”租住在南昌新建区欧尚国际公馆的徐女士说，此前选择“城城找房”，是看中了有优惠，尤其是采用年付的方式就会便宜更多，交满1年可免3个月房租。

　　如今，房东多次上门下“逐客令”，并且扬言换锁，扰乱了徐女士的生活，这让她很苦闷。既然都是签订了合同，并且租客一次性交清了房租，又为什么会出现房东收不到租的情况呢?

　　走访：工作人员称公司资金链出问题

　　10月13日上午，记者来到红谷滩区新地中心的“城城找房”，现场聚集数十名来讨说法的人。他们大多是未收到今年8月、9月房租的房东。而“城城找房”仅剩1名工作人员在处理此事。

　　“目前，公司的资金链出现了一些问题。10月30日之前会陆续把租金续交上。”上述“城城找房”的工作人员表示，江西区域负责人现在不在，他只能这样回复大家。据他所知，不仅是南昌，上海、北京等地均有此类情况发生，总公司也在陆续交付租金，南昌会在10月30日前交付完毕。

　　该工作人员还表示，如果房东想要解约，有两种方式，一是房东、“城城找房”、租客三方共同解约，最终和平解约，三方均无需担责;另一种则是作为甲方的房东提出解约，提前解约需支付乙方“城城找房”的违约金。

　　讨说法的房东则表示，“城城找房”拖欠租金在先，提出的解约方案又不尽合理，让他们无所适从，“据我们了解，整个南昌托管给‘城城找房’的房源有400多套，很多房东还不知道这回事。”

　　第三方企业信息平台“企查查”数据显示，南昌城城房地产经纪有限公司成立日期为2020年9月22日，注册资本为100万元，目前登记状态处于存续。

　　说法：谨慎选择托管公司 避免利益受损

　　据不完全统计，2019年全国有53家长租公寓倒闭，因资金链断裂跑路的有45家。今年上半年,有16家长租公寓倒闭。进入下半年，又有多家长租公寓“爆雷”。

　　在南昌长期从事房地产中介业务的万先生表示，目前房东收不到租金，租客收不到退款的常见“暗操作”不外乎两种。一是托管公司通过嫁接小贷公司，从一开始就收租客半年或一整年的租金，然后去外面收更多房子出租。一旦市场行情不好，房屋出租率不高，最后只有跑路。

　　另一种则是存心骗钱，这种做法通常都是高价收房、低价出租，托管公司要求租客一次性付清一年或半年租金，但只付给房东一个月租金，最后，资金收到一定程度就直接卷款跑路。

　　万先生说，房屋租赁催生了巨大的市场，许多中介和托管公司如雨后春笋冒出。如何避免此类事件发生，还需要市场监管部门等形成合力。同时，房东和租客也要擦亮眼睛，谨慎选择托管公司，尽量选择有国资背景或者上市公司，避免利益受损。

　　来源：江南都市报