8月江西土地市场火热 南昌土地出让金额破百亿元

　　8月江西土地市场表现火热，优质地块频出，房企拿地积极。全省11个城市共计成交228宗经营性用地，成交总面积600.55万㎡，成交总金额272.14亿元。环比成交面积微跌2.94%，但成交金额上涨21.88%;同比方面则均呈现上涨态势，两项数据分别增长16.36%和64.22%。

　　8月抚州成交面积最多，为126.37万㎡，其次为赣州和南昌;而成交金额最高的则是省会南昌，高达100.79亿元，排在第二、三位的分别是宜春和抚州。

　　8月江西共计29宗流拍地块，涉及景德镇、赣州、宜春、上饶等6个城市，总面积35.89万㎡，环比下降31.99%;起拍总价8.71亿元，环比下降40.96%。

　　品牌房企拿地情况

　　8月江西多个城市供地频频，且诸多优质地块，自然引发了品牌房企的争相竞逐。除了恒大、绿地、碧桂园、保利、正荣等深耕房企积极扩充土地储备外，也有宝龙、彰泰、新鸥鹏等新进房企在赣布局。

　　8月拿地最多的房企当属恒大，在抚州温泉景区拿下6宗共计50.47万㎡土地，成交总价3.63亿，将打造足球小镇。其次是绿地，以底价5.57亿元在鹰潭信江新区竞得5宗地块。而8月最贵的一宗地是南昌青山湖区地块，由金茂竞得，成交总价13.99亿元，楼面价6851元/㎡。除绿地、宝龙和碧桂园所竞得的地块为底价成交以外，其余品牌房企拿地均为溢价成交，其中溢价率最高的是华地所摘得的宜春经开区一宗商住地，溢价率高达80%。

　　各市土地成交情况

　　南昌

　　成交总金额破百亿 彰泰新鸥鹏首入南昌

　　8月南昌土地市场火热，共计成交12宗地块，总面积70.39万㎡，成交总金额高达100.79亿元，为全省第一，也是南昌今年的峰值。同环比数据方面均呈现大幅增长，其中环比面积和金额分别增长100.09%和625.11%，同比则分别为77.8%和490.11%。

　　12宗地块内，6宗位于南昌县，6宗位于主城区(其中青云谱区3宗，青山湖区、高新区和西湖区各1宗)。12宗地块均为溢价成交，平均楼面价6028元/㎡，平均溢价率43.24%。

　　成交楼面价最高的1宗地为青山湖区地块，由金茂竞得，面积152亩，成交总价13.99亿元，楼面价6851元/㎡。溢价率最高的地块是南昌县DAJ2020026地块，由南水&东投竞得，溢价率达到了70.89%。优质地块频出也吸引了不少新进房企，分别在南昌县和西湖区拿地的彰泰和新鸥鹏都是首次进入南昌市场。

　　赣州

　　成交总面积73.53万㎡ 为全省第二

　　赣州8月土地市场表现平平，共计成交41宗地块，总面积73.53万㎡，位列全省第二;成交总金额25.49亿元，为全省第四。赣州市区仅赣县区成交了2宗地块，总面积8.7万㎡，总金额5.99亿元，均为底价成交。

　　环比数据方面略有下滑，其中成交面积下降了36.45%，成交金额下降25.47%;而同比数据则是上升的，两项数据分别上涨24.78%和16.66%。

　　赣州8月共计流拍3宗地块，总面积4.24万㎡，起拍总价5261.93万元。其中，2宗位于石城县，1宗位于信丰县。

　　九江

　　市区无供地 碧桂园首入德安县

　　九江8月共计成交25宗地块，总面积35.56万㎡，成交总额6.56亿元。环比数据下滑明显，其中成交面积下降18.2%，成交金额则下降60.12%。同比方面则有所上升，面积和金额分别增长96.9%和28.63%。

　　8月九江市区无供地，所有成交均集中在各县。其中德安县成交2宗商住地块，由碧桂园以底价竞得，总面积8.45万㎡，成交总价2.5亿元，这也是碧桂园首次进入德安县。

　　吉安

　　仅成交17宗地块 环比跌幅五成

　　吉安8月土地成交略有回落，共计成交17宗地块，总面积46.51万㎡，环比跌幅51.52%;成交总金额16.09亿元，环比跌幅47.23%。同比数据则有明显增长，成交面积和金额分别增长了175.04%和195.23%。

　　8月吉安市区共计成交5宗地块，总面积27.71万㎡，成交总额12.51亿元。5宗地块均为溢价成交，平均溢价率14.07%，平均楼面价2071元/㎡。

　　吉安8月共流拍了5宗地块，其中永丰县和万安县各2宗，吉水县1宗。5宗地块总面积9.57万㎡，涉及金额9536万元。

　　宜春

　　土地市场表现平稳 成交金额全省第二

　　8月宜春土地市场表现较为平稳，共计成交31宗经营性用地，成交总面积65.1万㎡，成交总金额42.21亿元，为全省第二。环比数据方面，成交面积增长10.08%，成交金额增长126.33%;同比数据则有所下滑，面积和金额分别下滑57.11%和3.7%。

　　华地8月在宜春市经开区和宜阳新区各拿地一宗，总面积14.87万㎡，成交总价5.53亿元。两宗地块均为溢价成交，平均溢价率高达64.81%。

　　8月宜春共6宗地块流拍。其中，5宗位于丰城市，1宗位于高安市，总面积5.1万㎡，涉及金额1.28亿元。流拍原因均为无人报价。

　　抚州

　　成交总面积126.37万㎡ 为全省第一

　　抚州近几个月土地市场一直在稳步提升，8月共计成交33宗地块，总面积126.37万㎡，为全省第一;成交总金额37.08亿元，为全省第三。同环比均为增长态势，其中环比成交面积增长125.86%，成交金额微增6.89%;同比两项数据分别增幅13.85%和151.73%。

　　8月3日，抚州市温泉镇出让6宗地块，总面积50.47万㎡，成交总价3.63亿元，由恒大摘得，将打造温泉景区6大小镇之一——恒大足球小镇。

　　8月抚州共计流拍2宗地块，分别位于乐安县和资溪县，总面积7.81万㎡，总金额2.14亿元。

　　上饶

　　成交量下滑明显 东投溢价136.11%拿地

　　8月上饶土地市场下滑明显，共计成交38宗地块，总面积37.34万㎡，而成交总金额则跌至全年最低，仅7.15亿元。因此同环比数据均大幅回落，环比成交面积下跌80.07%，成交金额下跌89.24%;同比则分别跌幅49.02%和60.58%。

　　总体来看，8月上饶优质地块较少，仅6宗地块为溢价成交，其余32宗均为底价成交。其中万年县出让了一宗105亩商住地块，由东投以4.25亿元竞得，溢价率高达136.11%，是8月上饶溢价最高的一宗地块。

　　8月上饶共计流拍11宗地，其中10宗位于德兴市，1宗位于余干县，总面积8.29万㎡，涉及金额3.53亿元。

　　景德镇

　　成交总面积61.57万㎡ 宝龙首入江西

　　景德镇8月共计成交14宗地块，总面积61.57万㎡，成交总金额19.4亿元。其中景德镇市区和乐平市各7宗，市区7宗地块均为底价成交，其中位于昌南新区的3宗地块由首次进入江西市场的宝龙竞得，总面积约16.94万㎡，成交总价6.38亿元，未来将打造宝龙商业综合体项目，填补该区域商业匮乏的短板。

　　同环比数据表现均有明显增长，环比成交面积和金额分别增长497.77%和348.04%，同比两项数据则分别为139.11%和12.86%。

　　8月乐平市流拍2宗商住用地，总面积8913.6㎡，起拍总价2725万元。

　　萍乡

　　成交量大增 铜锣湾、碧桂园竞得莲花县4宗地

　　8月萍乡土地市场成交量大增，共计9宗地块，成交总面积22.32万㎡，环比增幅826.14%，同比增幅66.07%;成交总金额5.62亿元，环比增幅410.91%，同比增幅68.26%。

　　其中，有4宗位于莲花县、4宗位于萍乡市区、1宗位于芦溪县，均为底价成交。铜锣湾竞得莲花县3宗、共计6.31万㎡地块，成交总价约1.1亿，将打造铜锣湾文旅综合体项目。另外1宗莲花县地块则由碧桂园竞得，面积107亩，成交总价近2.3亿。

　　鹰潭

　　土地成交量达到全年峰值

　　8月鹰潭土地市场成交量达到全年峰值，4宗地块总面积55.87万㎡，成交总金额8.89亿元。从区域看，其中3宗地块位于贵溪市，1宗地块位于鹰潭市。环比数据上，成交面积和金额大增;但同比方面则呈现下跌态势，成交面积和金额分别下跌7.56%和44.71%。

　　鹰潭市区地块由5宗地块构成，总面积45.41万㎡，由绿地竞得，成交总价55747万元。其中3宗地块预计将打造绿地智慧科技创新小镇项目。

　　新余

　　土地市场回温 成交面积5.99万㎡

　　8月新余土地市场明显回温，共计成交4宗地块。其中新余市区3宗、分宜县1宗，总面积5.99万㎡，成交总额2.86亿元。环比成交面积和成交金额增幅分别为169.82%和580.95%。同比则呈现量升价跌态势，成交面积增长85.45%，但成交金额下跌2.39%。

　　来源：土拍网